发问：新人首问

　　发问：新人首问。存眷房姐好久了，为你的聪慧服气，关于近期买房猜疑常识库体系的根本要平素识星球官网网页版进口，大胆发问，还望芳姐点拨！自己45岁，东莞户籍，东莞南城西平一套自住房（无），东城有套公寓，几年前全款在广州南沙投资一套房，山东县城故乡两套房，现有200知识星球付费提问，家庭年入100到150W，想持续投资一套房，看了东莞各镇区的各楼盘和广州增城各盘，意向石排镇的艺境松山湖和中堂镇的杰出浅水湾，首付100之内的小三房常识星球官网网页版进口，恳请芳姐辅导一下，在那里买好一些？不堪感谢！

　　答复：天津学票代价大于投资代价，如今不是出场机会。 其实不存在“两年不买房就清户”这一说法 哪几种状况天津户口将被解冻？ 1、干部、职工随迁支属户口寄挂在单元个人户内的。 2、未在天津本市事情，但户口仍旧挂在人材中介机构个人户内的。 3、因事情缘故原由或个因缘故原由分开原户口挂靠单元下跌不明且联络不到的。 4、挂靠户口企业开张、吞并后，员工下岗大概另谋职业查无下跌联络不到的。 5、高校结业生结业已超越2年常识星球官网网页版进口，但户口仍在黉舍个人户口空挂的。 6、个人户口单元以打点落户为名，违规收取用度的。 7、设立个人户口的单元不实行户口办理职责，违规操纵的。 持续淘沈阳二手房笋盘 感激付费常识库体系的根本要素！

　　东莞今朝曾经是牛市序幕，高位接盘不明智。该当挑选正在上涨中的广州知识星球付费提问，收益更稳，将来天花板也更高。楼市老是先涨价，才被“看到”，没涨价的时分 人们总能找到缺陷，涨完以后总会有一群人无脑吹。一般人能自力判定趋向太难。

　　发问：房姐好，看了几个地区，白沙洲的楼盘二手含税费根本都在1.8阁下知识星球付费提问，关山大道何处金地格林东郡含税费大要在2.5阁下，觉得价钱都比力高，价钱稍低的楼层都很矮，想就教下房姐这两个地区怎样淘笋？ 别的看到白沙洲大道旁的梧桐花圃，顶楼三房单价1.56，与9楼单价不异，比次顶层低1600，这个价位投资代价怎样？比力奇异这个盘价钱不高为何卖的不是很好？

　　答复：成都是一座不错的都会。 自李冰父子开凿都江堰以来，四川平原便成为沃野千里、水旱从人的天府之国，享用了2000多年富裕不变的盈余。成都也不断是四川平原的中间，稳居西南地域头把交椅。到今朝为止，成都仍旧是西南地域贸易最兴旺、最富裕的经济文明中间。 从都会的持久开展上看，生齿潜力这一点成都也取之不尽用之不竭，究竟结果四川平原有1亿人。 从房价上看，成都限购严厉，一旦政策放松，房价上涨是无牵挂的事。 成都武汉二者二者齐头并进，差未几的。 不分昆季。 逻辑是一个华中中间，一个华西中间，原来就是划一比力的，持久来垂青量级也差未几的。

　　东莞我们曾经阐发过许多次，将来各区之间的价钱分化会愈来愈较着，购置力强的板块价钱会更高，好比松山湖。购置力衰的板块会持续横盘，跑输大盘。

　　我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房智囊，今朝已为10000人供给买房最好处理计划。房姐不像其他自媒体，遮讳饰掩的让你摸不清思维！房姐属于实战派，只说对你最有效的操纵和倡议

　　发问：敬爱的房姐，年前往沈阳买了两套富力的盛悦府，单价7100，交房工夫2022年，首贷也用在了沈阳，原来思索天津落户，可是天津落户了面对着1.买房，2年后不买房能够面对清户。2，由于天津2018高考变革，3+3形式，跟山西纷歧样，孩子初中就得已往，我和孩子爸爸都在奇迹单元，已往陪孩籽实在不睬想，实在我们想去天津投资身分大于学票身分，看了您答复群里别人发问说新手在天津很难裂变，在沈阳交房之前这3年里假如我们还能攒出20万，我们是如今1.落户天津两年后买房（买新居付不首先付，买二手房不去住又占用资金）2.仍是做其他投资？好比追加沈阳？不思索孩子去天津念书的状况，请房姐解惑

　　答复：你好，感激付费！ 多军的尺度是： 1.标的尽能够性价比高 2.尽能够多 买房是为了让“已往的支出”保值增值，是为了让“将来的支出”保值增值。 买过房的人都晓得，没有哪一套房是真的需求还三十年的。 由于房贷是稳定的，假定五年前贷的款，其时月供的购置力是200千克猪肉，到了明天购置力大要只即是100千克猪肉。 那你如今供房，也就是相称于你用如今代价100千克猪肉的钱，去还昔时代价200千克猪肉的钱，整整赚了几？整整赚了100千克啊。再简化一下，就是相称于借100块还50块。另有比这个更赚的么？ 只需房价不变，连涨都不需求，只需物价涨了，以上历程就是无风险套利，为何你还会想着提早还贷呢？ 以是关于多军的尺度谜底是：只需按揭利率不超越6%，那就等额本息30年，不要提早还贷。 宝坻旅游地产割肉出来，投资性价比高的二线都会。

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　　答复：你好，感激付费！ 多开辟淘笋渠道，没有特别办法，笋盘都不会在APP上挂出来的，中介必然是优先告诉跟他干系好的 能全款的客户。 梧桐花圃委曲能够买，楼盘太小了，价钱劣势也不大。 9楼假如采光不影响能够动手。

　　发问：标致睿智的房姐您好！近来很猜疑。为了孩子教诲，我于18年末卖掉北京向阳东五环外常营的屋子，换了一套西城阜成门四周50平的学区房，不到600万，贷187万，25年，利率5.88，利钱约170万，月还贷1万2，利钱占9千，有点心急，想尽快清贷。今朝家庭年支出50万。自看了您的诸多阐发，我有些疑心提早还贷的举动能否准确知识星球付费提问。还有一件忧郁事，如您所说，我17年头高位买了天津宝坻郊区的一套旅游地产房，亏了近30万，想赔本卖掉用来还北京房贷，今朝值60常识星球官网网页版进口，假如卖掉常识库体系的根本要素，加上我手里20，能有80万。如许操纵，用合计80万还北京房贷是否是很愚笨，仍是说用这笔钱做点此外甚么？请全能的房姐点拨一下我的木瓜脑壳。万分感激！

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