发问：房姐您好!新人首问，京籍

　　发问：房姐您好!新人首问，京籍。今朝名下万年花城一套75平大一居(公积金已还清)，当前估计市场价450万，手里400万，事情所在向阳区安贞门，将来两年能够变革，年支出税后85万，思索学区兼改进自住。踩过望京、双井、朝青、亦庄、五棵松等地区。今朝故意向的地区和楼盘:向阳区双井CBD传奇、首城国际；朝青华纺易城、润枫水尚；大兴亦庄格林小镇、林肯公园。 期望赶在来岁孩子六年级前换房，如今开端有两个设法： 1.换双井、朝青800w之内小三居；顾忌：该地区看的上的房价太高，可挑选性太少。需求卖掉现有房产，有点舍不得。 2.在亦庄林肯公园或金地格林小镇购买第二套，能够保存当前屋子。顾忌：不晓得附经开黉舍能否靠谱；亦庄阔别郊区，将来房产能否能够保值。 别的从中介理解二套最多只140w。不晓得能否有其他的办法。 今朝正在以上两个计划中纠结，还请房姐赐与专业的辅导，感激！

　　我是北京房姐，资深房产投资专家。今朝已为10000+人供给买房最好处理计划。房姐不像其他自媒体遮讳饰掩的让你摸不清思维！房姐属于实战派只说对你最有效的操纵和倡议。

　　发问：北京东城户口，寓居在东城，购房小白没经历刚领证才揣摩买房投资保值，sfsd，首付预算130+，对应月供没成绩，看了几天总结标的目的以下，请帮把把关，给些倡议： 1、天通苑东区，面积90+，房龄2001+阁下，益处是单价低面积大，17号线将来开通，不止能否好租，情况就是人多喧闹，均价3w+增值空间觉得大些 2、连合湖、农展一带95后老公房，50平阁下，寝室为主没有厅，看模样合适出租且配套成熟，可是再过几年能否还能有人接盘，当时分房龄奔40了，有保举小区么，均价6w+觉得将来空间有限 3、北七家金辰府，旧宫洺月湾，都是新居，户型设想松散带平装，不外公摊大，价钱也没劣势，不外限竞房仿佛不保举购置 4、能否可用组合贷，把甜睡公积金用起来，公积金听说审批周期长能否会影响买卖成果 5、北京购房后，方案常熟老公故乡旧房卖掉换臻湾雅筑147户型，作为改进寓居，能跟上大盘保值便可，可行么 6、久远思索我户口在东城但东城无房（怙恃有且有学区）将来小孩上学能否利用东城学区，觉得学区一般变革很快 盼复辅导迷津，感激！

　　发问：房姐好，188付费发问，自住垂青品格，期望在东边买房，目上次要备选有禧瑞都及泛海容郡，成绩以下： 1、叨教从贬值角度您更保举哪一个楼盘，还烦请您简朴阐明，感激！ 2、禧瑞都今朝三居室有西南、东南、西北、东北四个朝向，小我私家更喜好西北及东北户型，西南东南朝向今朝时价约莫贵5%-15%，户型跟朝向该怎样挑选，叨教从将来贬值角度您更保举南向仍是北向户型，感谢！

　　答复：1. 不妨的话，转学很有能够被调度，转学是不包管上屋子对口小学的。以是小升初停止排位会好点，但政策是学籍优先，以是转已往也比力靠后，排不到太好黉舍 2. 不晓得您的预算，地道一居学票，西城就看看广外车站西街那一带。海淀看看万泉小学，50%直升理工附中， 别的还能够思索育英的学区房，这个是100%直升

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　　发问：您好，新人初次发问： 成绩一， 北京市90后伉俪置换新婚房，1100，全款无。需求置换一套名下商品房，丰台区总部基地科技园中海苏黎世家93平米南北通透三居 ，有产权车位。 -按照如今北京市房地产行情，年末有些上升行情，能否先买后卖筹议全款周期相对适宜？全款周期凡是多久适宜？ -丽泽商务区将来的鼓起能否会在将来3-5年带起丰台的财产构造提拔房价？ -置换房产过程当中有甚么需求出格留意的处所吗？ -中海苏黎世家这套商品房您倡议挂牌价几？ 成绩二， 今朝购房的需求：第一，天文地位。次要是由于和老公事情所在一个在北京向阳区望京，一个在丰台区接近南五环的地位。以是看的地位根本上是14号线号线能够南北贯穿；第二，小区品格和物业怎样参加常识星球。第三，学区。固然学区不是主要思索身分，但也期望挂点儿学区。第四，朝向和户型。倾向全南大概南北朴直户型。综上，看房两个月意向小区次要是：东城区龙体片区幸运故里，保利蔷薇，新裕故里；向阳区亚运村近海万和城常识星球app下载装置，嘉铭桐城，保利香槟。西城广外红山世家。西城陶白片区清芷园。以上，分离我们的四点需求，您比力保举哪一个小区？ -预算需求内能否在北京其他片区有此外您以为比力好的小区大概片区保举？ -据您理解上述曾经抵达饱和将来不太能够上涨大概以至下跌的小区大概片区？

　　发问：斑斓的房姐您好！小孩如今昌平上小学四年级，如今有两个思索计划，请辅导。第一，在西城或海淀买个一居室，小学五年级转学去西城大概海淀（转学去好小学难度较大），然后小升初；第二，在西城或海淀买个一居室宁夏常识产权网官网，把户籍先挪已往，然后小升初时参与西城或海淀全区大排位！您看在甚么地位买一居室适宜？感谢！

　　答复：1. 天通苑大面积低单价合用于 面积200+单价3之内的标的，90+的面积并未便宜 2. 连合湖这一片的房钱就是比力高，合适入老破小做投资，95后的公房能够入。 3. 新盘不如看 奥森one、奥海明月 4. 公积金审批下款慢，会拉长买卖周期，二手房需求你和卖家协商 ，卖家没定见就没成绩。 5. 常熟经济是靠旅游业，没有不变财产支持和生齿导入，很难冲高房价。以投资属性来看不是一个好的标的。假如是须要的改进，就间接换吧 6. 四老有房的话，能上，只是给的顺位靠后

　　发问：北京房姐 新人付费首问，翘首以盼，房姐辅导（不美意义，之前我觉得参加星球的用度就是发问的用度，搞错了，此次是别的付了费的） 近况： 海淀橡树湾有一套72平的华润平装1居室 老公在北苑上班（来岁春节后，思索搬到上地四周），儿子在 北清路稻香湖四周上小学二年级 我妈妈每一年会过来跟我们一同住泰半年以上，以是，家里常住生齿4个 需求： 想购置一套总价在500万阁下的小三居 可典质可买卖的二手房 3年内有10%贬值空间 可以自住（地位离儿子和老公适宜，交通便当、南北朝向、楼龄10年之内，不需求大搞装修） 方案2-3年后，卖掉手里的一套屋子，换一个更大的四居室 我如今重点看过的小区，有 第一，保利西山林语（小区办理、屋子品格合意，价钱能够接受；分歧意的处所：交通未便，配套欠好，将来增值情况不开阔爽朗，故宫北院和周边几个限竞房新楼盘西山著怎样参加常识星球、葛洲坝紫郡兰园、西山美丽府，对将来的配套建立和交通改进有协助吗？） 第二常识星球app下载装置，金域华府一期（交通、地位、配套，小区办理，根本合意，分歧意的处所：套内面积小，得房率低；这个户型稀缺，价钱偏贵有21万转商费；昌平产权，将来增值情况不明，听说局部配套已建，包罗地铁，不再有贬值的空间） 第三，领秀慧谷C区（屋子品格，小区办理怎样参加常识星球怎样参加常识星球，交通地位，根本合意；分歧意的处所：昌平产权，小区买卖量小，流转率低，配套欠好） 我的成绩是： 1我如今思索的这几个小区，您怎样看？值得思索吗？ 2您可否再保举一些其他的楼盘？车程间隔在稻香湖东、西、南，这三个标的目的的半径间隔车程在20分钟之内的。假如能阐明一下保举缘故原由，万分感谢

　　发问：伉俪京籍，三套房（1套北四环自住，2套出租）；还清。两人别离在西二旗、沙河上班；孩子北四环四周上学。手里约450-500万。买房次要想保值增值。 1、现有资历买小米的万橡华府小三居90平米，约450万，这个屋子能否值得买？买完租进来。 2、假如用70多岁的白叟资历买，能否只能全款？能吗？ 3、这个时分合适投资买房吗？另有哪些屋子合适买？ 4、另外一计划：将北五环外的屋子卖进来（约550万），凑现金，买一套1000-1500万的合院或叠拼，沙河知识星球付费提问、顺义，哪一个地区好？请保举屋子？怎样？最好离国际黉舍不远。几年后有能够搬已往住。这计划比买斗室会花更多现金，还要。哪一种计划更好？

　　答复：苹果社区大西洋新城亮马嘉园土星园东恒时期 望京 慧谷阳光、宝星国际也能够淘 百子湾 后当代城、内地赛洛城 也能够看下

　　答复：1. 先买后卖战略是对的，买房周期尽能够拉长，为你卖房留工夫，这个没有标定时间。需求留意的就是工夫要跟尾好别摆脱知识星球付费提问。挂牌价倡议以同户型近来成交价为锚，设定必然涨幅，经由过程察看看房人的数目和意历来静态调价。丽泽商务区不是近来呈现的，这个观点曾经许多年，但不断不温不火怎样参加常识星球，短时间来看对房价影响不大。 2. 倡议次要看亚运村 近海万和城=保利香槟嘉铭桐城。能比力好统筹自住品格和学区需求，详细挑选就看标的的比照了。备选 朗琴园、红山世家、清芷园。

　　答复：你好，感激付费！ 我们投资一贯不看好海淀山后地区，西山林语交通太未便利。 “海淀山后新区”总给人一种错觉，以为有海淀金字招牌+看西山，必定能涨得不错。实践上海淀山后新区的辐射力十分之有限，只要个体真正过硬的处所（比如真正财产零间隔、大概有学区、大概贸易配套真正开展起来了）才涨起来了。 海淀山后有点像股票内里某个热点板块，板块内里几个真正龙头股的确涨起来了，那些同在板块内里但蹭观点的，认真一看，发明实在啥也没有。 以是我们投资不看好这类楼盘将来的远景（的确除是海淀户口，要啥没啥宁夏常识产权网官网知识星球付费提问，地铁不克不及够有，配套10年内估量都很村，财产也没法近到走路上班），或许能跟上北京大盘吧，但能比力较着跑赢大盘不是很悲观。 金域华府固然属于昌平，但实在跟城六戋戋别不大，跟海淀就隔一条街，并且也有学区观点，还不错。 领秀慧谷的品格在回龙观地区算不错常识星球app下载装置，相对较新的次新。 可是C区的价钱在回龙观朱辛庄这个地段曾经到上限，将来的再停止拉升的难度较大。 这几个盘，优选金域华府，年末淘淘笋。

　　发问：房姐好常识星球app下载装置，预算约650总价，想买80-110平阁下，是2套，看了几个小区：1、土星园，地位好但税高首付高；2、亮马嘉园，屋子不错地位偏点；3、大西洋新城，望京名盘；4、CBD四周东恒时期、金地名京等，地位好小区好户型差点，但觉得愈来愈多的人分开CBD，出格是看到这些小区大批屋子在出租没被租进来；5、苹果社区，户型差点。这几个小区能否可选？有无更好的小区保举

　　答复：你好，你的还款才能还不错，倡议典质万年花城融资，把总价预算扩大到1000万阁下，动手一套双井、朝青的大三居宁夏常识产权网官网。 万年花城持续持有没成绩，双井和超青的选筹也没有成绩。

　　答复：禧瑞都这类盘，在区位中有劣势，值得必然的溢价，不外自己10万+的价钱曾经打破溢价的范畴，而自己楼盘不大，缺少成熟社区情况和配套也是必然不敷。 泛海的屋子自住挺不错的，自住的线万的单价挺贵的。 石佛营有很好的开展空间，自己地段不差，可是不敷支持10万+的豪宅溢价。缺陷就是 开窗比小，楼间距窄，特别是5-6号楼前边受政协2栋楼遮挡，采光不太好，周边配套也没构成。 这两个盘 自住+贬值 更保举禧瑞。朝向更主要点，户型经由过程设想买通存在改进的能够。南向北向

　　答复：1. 万橡华府能够入 2. 70岁没法 3. 假如思索增值，倡议入一套望京或双井900+的标的 4. 别墅保值属性较差，自住的话顺义沙河，此中孙河板块相对好一些 ，能够看看 景粼原著 口碑还行常识星球app下载装置。 全款典质入能做足杠杆，假如不想有月供压力就用二套资历买

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