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全球房地产市场， 价值万亿美元， 正在经历根本的变化商业模式创新 数据可用性 和大规模孵化移动应用程序， SaaS平台， 以及其他基于云和基于本地的软件，催生了一批科技独角兽公司，他们跻身全球最具影响力的房地产公司之列。

机器学习中的新兴技术和不断增强的功能， 5G， 物联网和其他领域，加上快速变化的法规和巨大的成本结构变化，它为价值数十亿美元的房地产垂直和亚垂直行业的下一波创新创造了机会尽管WeWork的失败赢得了房地产和技术领域的众多头条新闻，但是风险资本继续以快速的速度涌入房地产技术（或城市技术）公司。

Crunchbase和Pitchbook数据显示，仅在2019年， 超过160亿美元的风险投资流入了与房地产相关的初创企业知识付费怎么推广 主要融资范围涵盖工业， 商业 与城市房地产有关的住宅和金融部门。

如果您追踪资金，很明显，越来越多的领先风险投资家转向房地产技术或城市技术，为了寻求成熟的机会以获得丰厚的回报并在全球范围内破坏商机考虑到令人兴奋的新创业公司继续出现在无数的子领域中，TechCrunch邀请了全球十多家领先的房地产风险投资公司，他们为早期到成长阶段的公司工作，让他们分享他们在这个巨大的房地产领域看到的机会。

01扎克·阿伦斯（Zach Aarons）MetaPropMetaProp是一家总部位于纽约的风险投资公司，专注于房地产技术（“ PropTech”）行业成立于2015年，MetaProp的团队和风险投资基金已经投资了115多家技术公司，这些公司筹集了超过20亿美元的资金，它有1个以上全球500名员工。

从投资的角度来看，在房地产技术领域，你最感兴趣的趋势是什么？我们喜欢追踪更广泛的房地产市场的趋势由于低利率和最高利率的压缩，房地产投资者现在正在通过投资非传统资产类别来寻求收入在过去的几年中，工业房地产的表现非常出色，我们看到了促进劳动住房的发展， 医疗房地产和老年人住房。

我们正在考虑投资受益于非传统资产类别开发过程的技术公司您现在花多少时间在房地产技术上？市场过热了吗？过热 还是恰到好处？我们将100％的时间用于房地产技术或城市技术这个市场真的很热但是潜在的市场是巨大的，普及率还比较低，而且它还在加速。

我们相信，现在是投资早期技术的好时机，请注意您想在这个行业中看到初创公司吗？我们希望看到更多材料科学领域的初创公司钢铁等创新产品 砖， 木， 玻璃和钢筋混凝土并不是新事物它们仍然是当今主要的建筑材料有一些小的改进，如多层复合木；然而，我们正在寻找进入建筑行业的新材料。

您还想与TechCrunch读者分享其他想法吗？城市技术是世界上最有趣的领域没有哪个行业拥有可应用于建筑界的复杂技术和特性我们很幸运能够从事我们的工作02皮特·弗林特NFXNFX公会伙伴成立于2015年，是加速器和风险投资公司，专攻创业公司 知识付费怎么推广 孵化投资， 种子期 种子期 早期A投资和晚期A投资。

该公司寻求投资人工智能， 区块链 生物技术 教育， 企业， 金融技术 卫生保健， 政府， 网络， 市场， AR / VR， 物联网， 和技术平台与此同时， 该公司为其投资组合公司提供咨询服务从投资的角度来看，在房地产技术领域，您最感兴趣的趋势是什么？

至今，房地产是世界上最大的资产类别，但是可用的产品和相关服务仍处于技术采用的早期阶段我认为，房地产技术领域的初创企业至少有三个主要机会首先是房地产交易过程从2005年开始，Trulia和Zillow等公司改变了消费者研究经验，越来越多的购房者开始在线搜索。

但是交易本身包括经纪人， 交货融资在很大程度上仍然相似， 复杂， 效率低下初创企业有机会提供创新的解决方案，帮助简化和数字化交易流程该领域的公司包括Ribbon和Modus第二个是替代（或专业）生活方式的兴起。

我看到了巨大的机会，对于那些拥有强大技术的创业公司，他们可以提供解决方案，解决当今消费者想要的生活方式与为以前时代建造的，具有不同需求和人口特征的旧房子之间不匹配的问题Lyric和Zeus等公司正在通过垂直整合的短期租赁策略构建替代生活解决方案。

共同生活的共享创业公司正在提供具有增值服务的长期租赁第三是居民消费巨大的时间成本 设计中的精力和金钱， 建造和维护房屋为建筑技术授权解决方案提供了机会， 房屋管理和房屋维护E．G，Setter可为需要上门维修服务的消费者提供更好的体验，而且Constru使用人工智能和机器视觉技术来降低价格，并减少施工现场的进度超支。

我看到该领域有更多类似的创业机会尽管这些机会很大，但是投资房地产技术的挑战是，寻找一支具有世界一流产品和软件功能的团队， 以及世界一流的金融， 房地产和运营知识鉴于WeWork最近遇到的困难，我们看到，低利润公司的失败再次受到重视。

因此，对于正在寻找资金的PropTech创业公司，越来越需要证明其良好的单位经济性和长期利润潜力03瑞安·弗里德曼（Ryan Freedman）Corigin VenturesCorigin是一家私人控股公司，专门从事房地产和私募股权投资。

总部位于纽约，Corigin有两个核心部门， 科瑞金房地产集团和科瑞金私募股权集团专知识付费怎么推广 注于房地产开发和投资，以及私募股权投资从投资的角度来看，在房地产技术领域，您最感兴趣的趋势是什么？

投资水平很高我相信我们仍在前几场比赛中，可能是第三轮或第四轮我一直喜欢与金融科技进行比较从技术上讲，房地产是比金融服务更大的资产类别在2013-2017年期间，fintech总共收到了62美元40亿美元的融资，proptech的价格是10美元。

1十亿尽管proptech在过去几年中取得了长足的进步，但是要赶上它，我们还有很长的路要走此外，您可能还记得，在成为庞然大物之前，PropTech曾经是金融技术的“子行业”当今的PropTech房地产技术有几个子行业，我认为他们将在几年内有自己的分类-建筑技术就是其中之一。

您现在花多少时间在房地产技术上？市场过热了吗？过热 还是恰到好处？从投资的角度来看，现在，我们在建筑技术上花费了大量时间从宏观角度来看，我们认为市场规模与融资规模之间的供需不匹配建筑业的支出约为10万亿美元。

S. 全球每年雇用约7％的全球劳动力此外，它是世界上最古老的产业之一这个夏天，我们花了很多时间来研究这个领域，现在已经进行了一些投资我们是创始人-市场契合理论的忠实信徒，这个行业特别需要专业技能来驾驭这个古老的领域。

我们花时间研究的另一个领域是经纪技术我们已经看到，“技术赋能经纪人”模式在许多不同的行业中都发挥了有效的作用， 包括PropTech在某些细分市场（例如住宅）中，许多投资者认为该领域是“拥挤的”，但是当您仔细观察商业房地产行业时，我们认为，存在巨大的机会来颠覆传统的房地产资本市场公司。

04陈康妮安德森·霍洛维兹（Andreessen Horowitz）Andreessen Horowitz是一家美国私人风险投资公司，由Netscape的共同创始人Marc Andreessen和技术企业家Ben Horowitz创始公司Opsware被HP收购）成立于2009年。

从投资的角度来看，您对房地产技术最感兴趣的趋势是什么？尽管大多数人从交易的角度看待房地产技术，但是我相信房地产价值链中的每个环节都已经成熟，可以被颠覆在建筑和家庭维护方面，我们面临着承包商的老龄化， 电工和水管工。

随着越来越少的人进入这个行业，这是一个创业的好机会租借处于离线状态，分散大多数房客仍以现金或支票支付租金随着低利率持续，许多房主可以为其房屋再融资，但这不仅仅是因为缺乏金融教育人们想住在美丽的地方，但是每个人在设计和转换过程中都需要帮助。

当年轻一代知道要进行简单的浴室或厨房装修时需要处理多少供应商和承包商时，他们特别震惊和失望归根结底，我们必须与服务提供商面对面交流，由于互联网上的信息鸿沟很大，就像医学领域一样房主很难知道该听谁谁信任您现在花多少时间在房地产技术上？市场太冷太热，还是对吗？

我有三分之一的时间花在了与房地产相关的初创公司的思考上，这包括从建筑到融资到租赁和住房装修的一切房地产支出巨大，我们今天使用的数据和工具仍然基于十年前的见解我和同事一起调查过如果厕所坏了，他们会怎么做，答案包括：Google， YouTube， Yelp和“给我妈妈打电话”。

“我们在生活方式和居住地上花了很多钱，但是没有更多的技术可以支持这一点，这很疯狂“是，当我们正在寻找房子来购买或租用时，我们将转向Zillow或Redfin，但是在此之前和之后发生了什么？市场根本没有过热。

但，我相信，投资者对房地产技术公司和技术房地产公司的态度开始有所不同在过去的几年中，这种细微差别不是很明显，然而， 最近的市场事件迫使投资者更加关注毛利率和软件扩展功能您是否想在这个行业中看到初创公司？但是没看到吗？

我希望看到更多公司培育社区几十年前我们和邻居闲逛，但今天，我们许多人甚至都不记得他们的名字技术可以帮助连接建筑物中的居民，或街上的邻居根据地理位置绘制我们的社交网络我还希望看到更多的公司使用不同类型的信号来评估风险，无论是用信用评分代替租金审查，或帮助某人有资格获得抵押。

特别是中国金融技术公司，它一直在尝试使用信用评分以外的信号来评估其责任您还想与TechCrunch读者分享其他想法吗？如果我们认为运输业是巨大的，然后等待我们实现房地产市场的规模！05布伦丹·华莱士第五壁

Fifth Wall是全球最大的风险投资公司，专注于全球房地产行业和房地产技术在过去的三年中房地产技术生态系统如何变化？三年前，当我们建立第五墙时风险投资家 VCS甚至潜在的有限合伙人， LPS， 经常问我们：“房地产技术是什么意思？这不是一个非常利基的市场吗？您打算如何投资房地产技术2。

$ 120亿？”，然后，这些问题听起来像是合理的问题往回看，他们反映，风险投资生态系统并没有真正认识到房地产技术的巨大机遇事实上，就在几年前这些问题也被认为是合理的，这本身就说明了房地产技术生态系统是如何发展的， 展开， 和系统化。

在过去三年中，在风险投资领域，房地产技术可以说创造更多的公司价值，生出更多的独角兽第五墙很幸运在早期就投资了许多转型公司例如Blend， 河马， 洛吉， 酸橙， Opendoor和VTS在2019年上半年，风险投资界在房地产技术上投资了140亿美元。

尽管Fifth Wall最新发布了5$ 030亿美元的基金是同类基金中规模最大的但是，其在房地产领域的全部风险投资中所占的比例仍然很小在过去的三年中，什么促成了房地产技术的增长？房地产行业中的技术将成为最大和最有吸引力的风险投资类别之一。

这不足为奇房地产是美国最大的单一产业，但是从历史上看，它一直是IT支出最低的行业之一这个行业（在很大程度上仍然是）被认为是技术应用解决方案的最新和最新我将过去五年描述为大型房地产所有者的“启蒙时代”， 运营商和开发商。

首席信息官是第一次被录用，分配了大量的IT预算，并且预算持续增加现在，几乎每个主要房地产所有者都意识到采用新技术对其未来战略至关重要这种理解在一定程度上解释了第五墙公司投资者数量的快速增长：仅两年前，第五墙管理2。

来自9家北美房地产公司120亿美元的资金现在，我们管理着来自11个国家/地区的50多个战略合作伙伴的逾10亿美元投资简而言之，当全球最大的行业突然决定采用技术时，您可以期望创造很多价值而这仅仅是个开始多功能风险投资机构会在房地产技术上投入更多吗？

全方位的风险投资一直在向房地产技术公司投资大量资金特别是近年来然而，并非所有投资都表现良好，原因通常很简单：要投资房地产科技创业公司，风险分散绝对是第一位的让大型房地产公司采用新技术通常是决定性的此外，全方位的风险投资公司通常缺乏深厚的房地产关系和领域专业知识。

它不能促进对新兴技术的普遍推广和采用这就是为什么我们在Fifth Wall筹集资金的最大合作伙伴和客户的原因第五墙希望成为一个互联的平台，将新兴的房地产技术与公司合作伙伴联系起来，成为他们的全球商业分销渠道。

一个完美的例子就是住宅开发商Lennar与Opendoor在我们的总监Fifth Wall的推动下建立了战略合作伙伴关系并进行了投资Reiner还是第五墙的战略投资者之一还有更多的房地产公司组成自己的风险投资部门吗？

与三年前相比房地产公司的CVC（企业风险投资）部门已经增加但是总的来说无论是战略上还是财务上，他们表现不佳房地产代理商的行动特别缓慢，官僚主义特别严重，很难吸引优秀的风险投资人才在任何行业（对于“旧世界”行业）中，CVC本质上都难以执行，例如房地产CVC的风险投资部门似乎受到了特别的挑战。

第五墙发现了越来越多的东西房地产所有者正在选择成为第五墙投资集团的一部分因为我们现在可以为拥有一家公司自己投资的任何初创公司提供更多的分销能力相同，公开市场的投资者对上市房地产公司设立自己的风险投资部门也持批评态度。

代替， 支持大型房地产投资信托（REIT）投资于财团基金，如第五墙等资金我希望这种趋势会持续下去，由于越来越多的房地产公司正在寻求与基于财团的专门房地产技术基金合作，而不是维护自己的CVC部门从投资的角度来看，您对房地产技术最感兴趣的趋势是什么？

我们相信，房地产技术与可持续发展之间存在深刻而令人兴奋的机遇房地产所有者面临着难以置信的可持续发展风险：该行业消耗了世界40％的能源，排放了30％的二氧化碳，使用了40％的原材料地方和联邦政府都面临着巨大且日益增长的监管压力。

所有建筑物都必须实现零碳净排放看一下洛杉矶和纽约最近的立法，可以找到两个明显的例子消费者和建筑租户对房地产资产的环保标准要求越来越高最后，机构投资者越来越多地提出对资本配置的可持续性要求在接下来的十年中满足利益相关者（监管者， 租户和投资者）对于房地产行业而言将是极为艰巨的任务。

并有效利用技术和创新来促进大规模解决方案的应用，将是实现这些目标的关键一般来说，我相信，创造更可持续的房地产资产的技术将在未来十年内创造1万亿美元的市场机会06尼基·佩泽什基Felicis Ventures

Felicis Ventures LLC是一家成立于2005年的风险投资公司目前有3亿美元的投资基金该公司专注于食品的全球投资， 保险和医疗保健市场在过去的几年里，我们在房地产技术上进行了许多投资，包括Opendoor（实时在线房屋买卖）， 瞻博广场（房地产投资管理软件）， Modus（科技财产管理公司）， 河马保险（在线房屋保险）， 石英机器人（建筑机器人）， 等等。

我在2019年中领导了Modus A轮并曾担任NfX的Pete Flint的董事会成员，皮特·弗林特（Pete Flint）是Trulia的创始人我们对Modus感到兴奋的原因，因为他们将新技术引入市场，在这个市场上最大的两家公司-富达国家金融（Fidelity National Financial，市值130亿美元）和第一美国金融公司（第一美国金融公司）（市值70亿U.S. 美元）-都成立于19世纪（没有错！）。

Modus为房地产中介机构创造了更好的交易体验， 买卖双方， 以及从事日常工作的实际财产管理和保管人所有人都可以从这些原始大公司那里获得可观的市场份额一般来说，考虑到我们所处的经济周期，房地产技术行业感到过热。

我已经看到许多公司的商业模式在房地产价格上涨时表现良好，但是几乎可以肯定的是，在疲软的定价环境中会受到挤压如果我觉得在经济低迷时期，房地产业务模式的安全边际有限，为了我， 这种类型的项目通常很快就会通过。

在房地产中 该技术需要解决，我认为将会有足够的空间进行安全增长（也就是说， 基于住房/租赁价格的变量较少）我也很惊讶地看到如此众多的模仿者继续以高估值获得融资我很难想象Opendoor的第四版或第五版，桑德（Sonder）的第四版或第五版可以为投资者带来可观的回报。

因此，我真正关注的是那些具有清晰的“为什么现在”或独特的商业模式创新的新想法，我认为这可能会导致公司定义新的行业类别如果我的投资可以在2-3年内制作4到5个克隆游戏，我知道我的目标是（希望它能经受住竞争）。

我父亲开了一家餐厅已有30多年了因此，我总是更喜欢为小公司解决实体店地址的初创公司当我在旧金山附近最喜欢的商店和/或餐厅之一因租金上涨而倒闭时，我受到的打击尤其严重（尽管这家商店在社区中非常受欢迎，业务也很忙）。

如果初创公司使用独特的业务模式来帮助小型企业维持更长的运营时间，我很乐意与他们聊天07汉斯·莫里斯Nyca PartnersNyca Partners是一家风险投资和咨询公司，致力于将金融服务创新应用于全球金融体系。

技术在改善房地产放贷方的经验和绩效方面仍有许多工作要做， 借款人， 和投资者我们在2014-15年度的第一笔投资专注于数字化传统金融领域的过时流程指导我们在Blend and Built中进行早期投资，并通过Roofstock平台有效地投资于单户出租房屋。

现在很明显每个人的期望都在增加，我们希望在整个价值链中加速采用数字流程没有人说我更喜欢旧纸工艺品！有很多投资者关注共享所有权结构，为了更有效地购买房屋并释放房屋资产Ribbon为买家提供有保证的交易， 卖方和代理商，使用软件来帮助指导整个过程。

我们非常了解新的数据工具可以使商业房地产的承销/投资更加有效，如天际线或更有效地承保像Polly-ex这样的单户风险08米希尔·沙（Mihir Shah）仲量联行Spark＆仲量联行技术仲量联行Spark是仲量联行的一个部门，致力于通过基于技术的创新来改变房地产行业，为房地产所有者和经营者提供创新产品的能力。

在2017年，我加入了仲量联行，领导基于战略风险资本的仲量联行Spark投资在过去两年左右的时间里，我看到了商业房地产的转变，从将技术视为一种新颖事物到一种商业必需品该应用程序被广泛采用事实上，在仲量联行的主要投资者客户中，超过60％的客户已经使用了至少一种Jones Lang LaSalle投资组合公司的技术。

在这些情况下，仲量联行（Jones Lang LaSalle）决定加大对proptech的努力，成立了新部门JLL Technologies，为客户和我们自己构建和扩展我们的技术产品和服务在仲量联行科技公司，我们的使命是提高全球架构的移动性，与此同时， 它提高了居民的幸福感和生产力。

面向商业房地产投资者和物业经理的最佳软件堆栈正在兴起，它几乎影响了商业房地产的各个方面-从交易和建筑管理，为了设施管理和租户的经验，以提高空间利用率和建筑效率我们看到的一种趋势是大力促进建筑运营数据的数字化。

从商业房地产生命周期的机构知识中获得见解和学习建筑物会产生大量数据，人们开始自问，“我们怎么用它？““因此，我们对数据驱动型公司非常感兴趣E．G，Dealpath为房地产投资者和开发团队提供了更深入的数据分析，最大化规模价值。

Skyline AI是使用机器学习和人工智能帮助房地产投资者使用数据做出更明智决策的另一个很好的例子它使用了私有和公共数据源，创建了难以置信的准确评估模型，它甚至扮演投资者本身的角色随着租户对建筑物业主和物业经理的要求越来越高，租户体验是时机成熟的另一个领域。

现代员工需要他们习惯于工作的技术支持经验这给雇主和物业管理公司带来了更大的压力，他们需要提供与建筑设施相关的高质量数字体验了解租户如何参与其空间以提高租户保留率和更高的净营业收入吉尔的目标 Jones Lang LaSalle的虚拟办公室助理， 是改善日常工作流程。

HqO和Livly是通过按需应用程序体验为租户提供价值的绝佳示例HqO发现有60％的租户在头12个月内使用了其应用，到目前为止，房东的周转率为零每天， 数十亿人出现在商业房地产资产中工作， 居住或购物这项技术的影响几乎是无法估量的，我相信，随着投资者和占用者开始意识到proptech的投资回报和收益，这项技术的采用只会继续加速。

09凯西·伯曼坎伯河坎伯克里克（Camber Creek）拥有不动产投资和管理团队，在房地产投资， 开发和管理坎伯克里克的投资者拥有， 在美国运营和管理超过1家5亿平方英尺的房地产，它是房地产技术领域的投资者和合作伙伴。

从投资的角度来看，您对房地产技术最感兴趣的趋势是什么？proptech最有活力的投资领域之一是多户住房多户业主和运营商正在寻找新工具，为了增加租户的参与度，改善租户体验，简化操作，并确实探索新的收入来源。

E．G，我们看到了一套新的礼宾服务，例如， 包裹运送公司和租户参加APP计划，还有很多坎伯溪（Camber Creek）为我们与WhyHotel，WhyHotel是一家替代性住宿服务公司，在新建的豪华公寓中经营一家弹出式酒店。

相同，我们对投资组合公司Nestio感到非常兴奋，这是一个多家庭住宅营销平台，可提供自动出租体验我们也看到一些公司将技术与业务流程创新相结合，为企业和消费者提供新服务E．G，由坎伯克里克（Camber Creek）投资的Curbio公司是一家技术“一站式商店”，为新房提供售前装饰服务。

Curbio的技术堆栈可提供设计， 范围， 价钱， 沟通和计划工具，大大简化了转换过程Curbio还为翻新客户提供资金Curbio的模型为缺乏现金或必要资金的房主提供了翻新房屋的机会最大化他们的房子的价值。

通常，这是他们最大的资产Curbio在美国各地迅速扩张，它已经是美国最大的550家住宅翻新公司之一您现在花多少时间在房地产技术上？市场太冷太热，还是对吗？Camber Creek是美国领先的proptech风险投资公司。

我们成立于2011年，主要从事房地产技术我们的投资组合包括VTS， 闩锁 Compstak， 拉贝贝特 TaskEasy， 建筑引擎 Measurabl， Bowery估值， 等等房地产是世界上最大的资产类别，房地产行业在采用技术方面一直落后于其他行业。

要在房地产行业进行技术创新和采用，还有很长的路要走我们认为，proptech市场刚刚开始步入正轨E．G，回到租户参与的趋势，德勤（Deloitte）最近对750位房地产高管的调查发现，有92％的受访者计划维持或增加与租户体验相关的技术投资。

您是否想在这个行业中看到初创公司？但是没看到吗？这不是我们真正要考虑的但是在某些地方我们对新的动力和增长感到兴奋E．G，一群公司正在寻找新颖的方法来使住房价格更便宜例如PadSplit和Nesterly，他们帮助房主出租额外的卧室或将房屋分成公寓单元，正在进行中， 新的低成本租赁库存已创建。

我们认为，有很多机会将新技术引入零售体验，从店内增强现实到自动结帐系统（而不是排队到结帐）最后，“智能家居”和“智能公寓”的格局正在迅速变化我们相信，赢家将是可以控制平台的公司，也就是说， 房主或租户如何访问和控制所有智能家居产品。

10约翰·赫尔姆RET（房地产技术）风险投资RET（房地产技术）风险投资公司是业界支持的首个早期风险投资基金，专注于建立尖端的房地产技术公司，专注于多户和单户租赁行业从投资的角度来看，您对房地产技术最感兴趣的趋势是什么？。

值3价值5万亿美元的商业房地产市场正在经历急需的数字化转型在过去两年中，Proptech的投资取得了飞跃性的增长然而，如果看一下数据，您会发现大部分资金都用于三个主要领域：建筑（例如Katerra）， 住宅房地产（例如Compass）和联合办公（例如WeWork）。

仅在美国，代表4000万房屋的出租业主在很大程度上被投资界所忽视这就是为什么我们对租赁技术感到兴奋，我们将其定义为支持多户或单户租赁的任何技术大型多户和单户出租业主和运营商越来越多地采用简化运营并改善居民体验的技术。

为了在激烈的竞争环境中脱颖而出以技术为基础的居民生活方式正在推动出租房主对房屋进行现代化改造并提供新的便利设施，简化居民的生活这包括基本的基础架构要求，例如整个建筑物的Internet访问，智能家居自动化和可定制的配套齐全的单元。

您现在花多少时间在房地产技术上？市场太冷太热，还是对吗？我们完全致力于帮助多户和单户租赁行业建立最先进的房地产技术公司我们认为，租赁技术代表了proptech的重要子行业，而且它并没有引起很多关注，因此，我们正在积极探索，并获得了我们20多家有限合伙机构，包括艾塞克斯 一个主要的多家庭租赁公司， UDR， 喜达屋喜达屋， 进步住宅， 中美洲， Aimco， 和BH Management的帮助，在北美，共有超过一百万个出租单位共同拥有和运营。

我们认为，proptech和租赁技术的市场是正确的房地产技术公司的估值通常很高但是由于WeWork等明显的错误，主流投资者的情绪略有降温如果proptech和租赁技术公司成功退出的频率更高，然后，交易可能会变得更具竞争力。

您是否想在这个行业中看到初创公司？但是没看到吗？我们与有限合伙人紧密合作，要确定痛点，评估市场上最先进的技术通过直接与租赁技术公司的客户群合作，我们可以降低投资风险，并获得更好的回报特别，租赁财产的所有者主要集中在以下方面：。

智能家居自动化：许多人都在谈论2020年可能出现的经济衰退，这就是为什么我们对智能公寓技术持乐观态度的原因出租物业的所有者可以使用此技术来简化维护操作，改善居民的体验，并创造新的收入来源多户家庭和单户家庭所有者不能使用现成的消费品，因此， 他们需要一个安全的企业层来从操作角度控制这些设备。

最好的公司例如Smart Rent，提供了一个后端系统业主可以使用该系统来实现空置单元的访问控制和能耗管理的运营效率，并通过泄漏检测改善资产保护他们还集成了领先的物业管理系统，新居民可以自动获得它，他们一进入，就可以接管系统。

一旦家庭控制了系统，最好的系统只能为居民存储自己的数据，并定期将其从系统中删除家具即服务：千禧一代推迟购买房屋，抵制不断购买和移动家具因此，家具即服务公司提供了短期解决方案，以帮助消费者省钱，与此同时， 我们提供来自CB2 / Crate＆Barrel， 弗洛伊德 和广告系列。

房主将这些服务纳入签到流程这样人们就可以搬进设施齐全的公寓了，或者只是为新房挑选一些漂亮的家具技术便利设施：随着人们习惯于酒店和短期租赁的高端体验，蓬勃发展的技术驱动的服务市场已经出现，为租房者的人身和生活安全提供这些设施。

E．G，现在，许多多家庭代理机构都提供公寓清洁服务， 为所有居民提供walking狗和干洗服务在黄金地段拥有漂亮的建筑已不再足够-如果出租业主想保留租户，他们必须为居民创造价值数字管理工具：我们已经看到越来越多的在线工具出现，它们帮助我们数字化以前基于纸张的表格和流程。

我们希望看到这个市场， 主要由点解组成 已集成因此，这个市场值得热情关注11尼玛·韦德莱克（Nima Wedlake）汤姆威斯特风险投资公司Thomvest Ventures Inc.这是一家风险投资公司。

该公司专门从事启动， 早期和中期风险投资和成长阶段投资Thomvest为美国的客户提供服务从投资的角度来看，您对房地产技术最感兴趣的趋势是什么？我们目睹了许多新兴公司正在开发新的住房融资方法这些方法有很多种：出租给自己（Divvy Homes， 零下），共同所有权（Unison， 点），无债务购买（豪斯），或股权发行（图， 补丁之家 EasyKnock）。

这些模型是围绕几个核心租户设计的：越来越多的购房机会：在大萧条之后，对于购房者而言，获得信贷更加困难：2018年7月，定期贷款的FICO平均得分为751分比2004年至2006年的平均分数高出100多分。

这导致千禧一代的房屋拥有率特别低，只有三分之一的35岁以下的美国人拥有房屋该领域的初创企业可能会降低首次购房的门槛，这不会给购房者带来过多的债务负担更好地分配风险：将资产合伙企业纳入家庭金融生态系统意味着更好地分担整个经济的风险。

这表示，当房价上涨或下跌时，双方将分享利益或分担负担包含更好风险分担的金融合同最终将有助于避免房地产泡沫使市场崩溃不那么严重为房主提供更大的灵活性：有限的住房选择通常使个人与位置和工作相关联，这限制了地理流动性-美国成年人的年移动率（10％）是自美国以来最低的。

S. 人口普查局于1946年开始收集数据新的住房模式可以同时提供所有权收益，为买方提供传统债务合同（抵押贷款）所没有的一定程度的灵活性，从而达到正确的平衡您现在花多少时间在房地产技术上？市场太冷太热，还是对吗？

我们一直是活跃的金融技术投资者，在过去的18个月里，我们在房地产技术上投入了大量有意义的时间这两个行业之间有许多重叠的特征：巨大的市场机会， 现有公司发展缓慢 以及消费者对技术产品的需求不断增长更好的数据用来定价风险。

在房地产领域设立公司的企业家的素质也给我们留下了深刻的印象很多人是技术人员他们的职业可能没有花在房地产行业，但是作为房屋的买主或卖主，他们亲身经历了房地产的低效尽管我们对市场机会和大量人才涌入该行业感到兴奋，但是，我们也密切关注技术公司如何管理房地产固有的离线方面。

此资产类别在运营上和资本上都是密集的-如果您想扩大规模，公司需要组建大型团队和大量风险投资在许多情况下该公司努力证明软件可以提高业务效率（请参阅WeWork）最后，我们花了很多时间思考这些基于技术的公司有多“抵抗衰退”的能力。

因为其中许多是在大萧条之后建立的，没有经历过房地产市场的负面循环12特拉维斯·康纳斯建筑企业Building 知识付费怎么推广 Ventures为建筑环境中的早期创业公司提供风险投资资金和指导，总部设在波士顿。

没有什么比成功支持2更具挑战性了未来30年，将有50亿人（其中90％居住在城市）因此，这是一个更大的机会为了适应这种增长，我们需要重新考虑如何设计， 建立并运营我们的物理世界建筑环境为所有人提供最佳体验。

例如， 怎么看这个问题，我们需要每月建造一栋相当于纽约市的建筑物同时，我们现有的建筑环境消耗过多的能源，产生太多的污染，利用效率低我们的使命（也是试金石）是投资于整合技术创新以创造“更美好世界”的企业家。

我们专门投资于建筑环境的连续性，包括传统上视为ConTech和PropTech的机会众所周知，历史上，建筑业和房地产业一直受到效率低下和创新滞后的困扰我们重新设计的方式 建筑的建造和运营对我们面临的最严峻挑战产生了重大影响，包括生产力， 可持续性 灵活性， 负担能力 等等明显，我们相信，在这一领域中，有足够的令人兴奋和有益的机会，值得在这里投入100％的时间和资金。

我们是三大趋势驱动的时代变化的先锋，这三个元趋势将定义未来的建筑环境：“建筑”， “自动构建”和“空间即服务”他们三个都将建筑环境视为生活系统的关键组成部分施工是我们将施工转变为类似于制造的过程我们投资的公司包括Hypar， 加入， 和Smartvid。

io代表这种范式转变我们论点的另一个支柱是建筑和建筑的自治要了解自主权在建筑施工中的重要作用，这一点非常简单（例如：Built Robotics的自动挖掘机），但是，我们如何看待建筑物本身的自治性呢？布鲁克林海军造船厂的Dock 72（Dock 72）和EDGE建筑物等建筑物在智能化新建筑物方面取得了进步。

翻新现有的“哑巴”建筑是一个更大的挑战这可能会产生巨大的影响自主建筑集成利用了物联网的强大功能， 机器学习ML和人工智能AI帮助建筑物进行自我管理和配置，提供最佳使用和体验我们要死了 蒲公英能源公司和75F投资就是这一趋势的实际例子。

而“空间即服务”将提供更大的灵活性， 使用和使用选项，提供满足居民需要的需求我们相信，技术有足够的机会作为主要动力，为商业和住宅房地产居民创造并实现更好的体验我们估计，由建筑和房地产技术推动的数字化转型将持续到2020年及以后。

尤其是在价值链中越来越多的利益相关者意识到在建筑物的整个生命周期中尽早而持续合作的互惠互利之后13戴维·贝茨Tamarisc VenturesTamarisc Ventures LLC是一家风险投资公司。

该公司投资于房地产技术公司Tamarisc Ventures为美国的客户提供服务房地产技术的第一波创新与商业模式有关经济衰退后各种因素的融合开辟了具有破坏性可能性的新领域：促进更具可持续性的建筑与智能家居和办公室有关的物联网（IoT）技术的普及；千年的崛起共享经济和社交媒体的泛滥；智能手机的日益普及以及随之而来的传感器成本下降；以及大数据的出现。

许多早期的房地产技术先驱者过多地关注收入增长，它没有完全强调单位经济和市场波动这种不平衡的结果无疑将出现在下一次衰退中早期融资相对容易，几乎没有评论，而且估值常常是不合理的首批有足够资金的公司，许多人使用昂贵的风险投资来补贴客户的购买，并承担高昂的固定成本，导致不良或负面的单位经济学。

尽管这可能适用于一些公司，但是大多数公司都以失败告终您现在花多少时间在房地产技术上？市场太冷太热，还是对吗？这种不平衡还导致早期融资与更成熟的风险投资（第一轮及后续）之间的差距越来越大由于许多公司在融资的初期都可以获得足够的资金，所以今天的A轮融资非常有竞争力，并且已经过严格审查。

在A轮融资中，风险投资公司现在预计年度经常性收入（ARR）约为200万美元年增长率超过100％，以及强大的SaaS指标，将公司视为真正的竞争对手对于符合这些严格标准的公司，积极的一面是有利的估值支票大小也是如此。

但是对于那些没有的公司，不利的一面是，随着公司在艰难的A轮融资之路上努力重组业务，他们的权益将被稀释和分散，股权结构表也将变得复杂除了单位经济房地产技术企业家还必须注意资本效率因为他们需要适应产品市场除此以外，他们可能会添加多个， 高度稀释的种子轮。

我们不仅在跟踪客户获取成本（CAC）（单单认为会掩盖效率低下），而且我们一直在观察获取1美元ARR的成本我们鼓励公司也这样做看到努力工作的创始人在A轮融资结束时仅持有单位数的股权，我们感到苦恼从投资的角度来看，您对房地产技术最感兴趣的趋势是什么？

在大多数情况下，第一波似乎已经终结，建筑技术可能是个例外，第一波建筑技术似乎尚未达到顶峰但是整个行业已经成熟单一功能可以抢占巨大的市场份额，将自己变成解决方案的日子已经一去不复返了购买了房地产专业人士；大型公司甚至开始雇用首席技术官。

在当今市场上该平台占主导地位以设计为特色的初创公司不过是占主导地位的公司的研发实验室马上，创新必须建立在第一波浪潮奠定的数字基础之上，为知识渊博且要求更高的客户提供有价值的分析和商业智能第二波更具可持续性的浪潮即将来临，它既涉及技术创新，它还涉及业务模型创新。

使从业者从电子表格中解放出来， 剪贴板和初始版本，仅仅将它们转移到云中还不够客户不再对仅告诉他们空间中有多少人的传感器技术感到满意；他们现在想知道那些人在做什么，他们感觉怎么样，以及他们如何与他人及其环境互动。

最后，客户寻找的信息必须满足以下三种情况之一：（1）帮助他们的企业增加对资产的访问或利用，从而增加收入；（2）提高人力利用效率；能源， 空间和其他资源，提高公司的净营业收入；（3）改善用户体验，使客户获得竞争优势，支持定价溢价。

符合所有三个条件的公司，例如， 伯德 由我们的第一只基金投资的Bevi和Getaway可以脱颖而出并蓬勃发展这种“三管齐下的方法”变得越来越普遍，今天， 真正的知识产权也应成为公司价值主张的一部分使用第二波房地产技术的公司使用机器学习和人工智能（AI）的最新进展来分析数据，这些数据要么是从构建环境中被动收集的，要么在业务流程中积极收集它。

提供更深入和可行的见解，既可预测又可说明Northspyre是我们目前投资的此类公司之一Northspyre是基于云的智能平台提供的成熟解决方案，它使客户能够有效地跟踪各种基本项目的进度，并在问题发生之前进行预测，这样可以大大节省成本并做出更明智的决策。

其先进的数据体系结构为创建看似无穷无尽的增值产品和功能提供了平台最终为客户提供不断增长的长期价值另一个例子是叮咬它的人工智能食品和饮料数字订购平台（可以集成到商店的自动订购亭中）带来了更多的客户访问，平均订单价值较高，降低劳动力成本，并改善了用户体验。

Bite的分析引擎可以优化对快餐店的市场了解，并根据客人独特的饮食偏好和饮食限制为他们提供建议您是否想在这个行业中看到初创公司？但是没看到吗？在Tamarisc，我们希望与第二波房地产技术公司合作通过技术和商业模式创新，我们感到特别兴奋，医疗保健与建筑环境的整合；我们将建筑环境视为医疗保健专业人员的延伸。

我们期待最佳的数字健康模型；Huckleberry Labs等公司使用人工智能来推动与昂贵且受地域限制的医疗专业人员相关的效率因素，为了增加患者就诊次数， 减少每位患者的费用， 并提高护理标准-将开始融入建筑环境。

在建筑环境中 可以通过外围计算无缝运行的技术平台有可能将医疗保健专业人员带入个人日常生活为了优化人们的健康寿命，减少对药物的过度依赖，并大大降低了整体医疗费用建成的环境已收集了大量有关其居住者的垂直现场数据；现在是时候将这些数据转换为更有价值和有用的情报了。

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