答复：重点看下向阳板块 ,保举看炫特区，石佛营西里，安苑勾栏，安慧东里常识产权实缴圈套，丝竹园，惠新里 这几个都不错常识产权实缴圈套，都好租，也都带电梯

　　答复：重点看下向阳板块 ,保举看炫特区，石佛营西里，安苑勾栏，安慧东里常识产权实缴圈套，丝竹园，惠新里 这几个都不错常识产权实缴圈套，都好租，也都带电梯。还能够看看常营板块

　　答复：大兴选筹为主，房山不倡议思索。保举 首坐御园、清源西里、滨河西里、枣园小区常识库办理岗事情职责、彩虹新城 这几其中重点淘下。顶层比拟中心层能折价10%就可以够入住。

　　答复：你好，假如你经济气力薄弱，开端逾越了中产的圈层，有必然在本宅内的交际需求，是能够思索置换的常识星球网页版发问。天通苑你曾经吃掉一波涨幅了，今朝没有杠杆，利润没法子最大化。 我们买房是不竭从普涨板块置换到领涨板块的历程，地段 学位 圈层都需求同步晋级，资产贬值速率才更快。 中铁华裔城和园属于置换盘，次要缺陷就是 周边无大型购物场合，周边待建立用地较多。完全完美还需求些光阴。黉舍是德茂中学（重点黉舍）大兴旧宫中学。 比力保举望京 双井这2个板块，700，倡议间接动手总价1000阁下的楼盘，你们的月供才能也不错。 将来还能够存眷强二线都会，好比杭州 武汉 成都 重庆都是值得投资的都会。

　　答复：1. 保值角度，商住都能够出掉了，没有长持代价 2. 美景东方的小区对口黉舍属于二流二类，比力普通，随机排位上南磨房，新升和垂杨柳。 3.思索学区和自住倡议看下慧忠里大概芍药居。 4. 保值结果必定更好，望京统筹学区看下 南湖东园二区，初中上陈经纶望京分校。假如想自住属性更强就看下 上京新航路、橄榄城

　　发问：女神，您好！初度拜读分享，十分受教！求答疑解惑！ 1、家庭引见：向阳中海大户型全款（学区差），JY贷曾经申请，金额可出800（年化3.8阁下，三年期先息后本，十年授信）；手中1800阁下。一切资金1月尾到账成活期现金。天通苑一层两居室九十平米SFSD，通州自住商品房一套九十平米无贷。将来支出年均300～600+ 2、需求： 在讨厌风险而且连续出天通苑和通州房产的条件下，期望今年前后上车学区+自住（孩子一个，2025年入小学）。目的海淀，西城。渴求中上等（一类一流知识星球如何退出，一类二流）学区，家中老婆白叟不思索事情工夫和通勤停滞。另年均收入大额保险及家表里收入200阁下。求巨匠级具体购房指点攻略！感谢

　　发问：您好，慕名而来。 我们如今的前提： 我和儿子（4岁）京籍，妻子非京籍但已交五年社保，怙恃刚随迁来京。家里在美景东方有小一居和小二居各一个。另二老在望京悠乐汇有一个50平小商住两用。在华人一品一个18平的小商住。 客岁开端由于孩子上学成绩开端思索换房事件，看完工具城后思索均衡糊口质量，决议在在野阳内找性价比最优的。思索脱手美景的小二居（约500阁下）能承受150阁下。 思索极力不占用现金。 以下是向征询的成绩： 01 请对我们如今的资产安插提出优化倡议 02 美景东方是否是稳上垂杨柳？这个黉舍能够吗？向阳的学区能否有更好的挑选？统筹中学。 03 请保举向阳这个价位黉舍最优的盘，统筹小学中学 04 我之前有设法把美景的两个斗室都换到望京，觉得望京情况和潜力都比这里要好一些，不晓得适宜不。

　　答复：西马金润这个小区比力庞大。起首是脚门的定位，不是在财产，而是一个双轨的交通节点＋寓居社区：北到金融街，南到大兴，十号线到东三环，高铁一站地 简朴说，这里就是交代财产区的寓居社区，但间隔地铁步行有一段间隔。其次，这个小区物业跨度较大。从95年后的公房，到2000年的经适房，再到2005年的次新居都有，物业差别，详细房源差别，代价差别很大。彩虹城中规中矩，还能够。说一下缺陷吧，四周乱点，得房率不高。从前传闻中间的蛋禽厂炎天会有滋味，这个不太肯定，最好核实一下. 西马金润有适宜的房源优先思索，其次是彩虹城。更多保举见常识星球内部门享

　　我是北京房姐，资深房产投资专家。今朝已为10000+人供给买房最好处理计划。房姐不像其他自媒体遮讳饰掩的让你摸不清思维！房姐属于实战派只说对你最有效的操纵和倡议。

　　答复：你好，青年路板块是一个比力优良的地段，也比力成熟，市中间的正东，四环半有地铁有贸易。同时也有一些优缺陷，生齿密度大，没有甚么亮点。 小户型遍及溢价，年青人喜好次新也有必然溢价，而大户型和2000阁下小区相反存在一些低估得能够和套利空间。 珠马故里就是如许，小户型溢价较高，部门大户型存在低估，根底还妥当知识星球如何退出。 置换望京没有成绩，存眷保利中心公园 融科橄榄城 东湖湾 大西洋新城等。

　　答复：要找到均衡点，没法甚么都满意。起首你们3年后才要孩子，思索学区成绩有点早，要思索也是6 7年以后。如今买一个自住+保值，需求时再置换会更公道。花家地房龄有点老不太倡议，保举重点探望京西园和利泽西园

　　发问：房姐你好！存眷你好久了。看你屡次保举朝青罗马嘉园的楼盘，五年前由于要二胎，刚巧置换到罗马174平南北通透的户型。自住的确挺舒适的，小区情况和周边糊口配套也算不错，就是学区分歧意。本想再买一套老破小的学区房，方案赶不上变革，3年前分开北京糊口，屋子以略低于市场价出租了，今朝租客不变，房钱根本够还月供。如今我们方案10年阁下不回北京了，近来不断在思索能否需求从头安插一下屋子投资。好比卖掉罗马，换到双井大概望京大概涨幅快的地区的面积小一点的三居，大概换成两个二居室出租，房钱报答率会更高一点？不晓得甚么缘故原由，罗马嘉园涨幅不断很慢，觉得仿佛跑不赢大盘。我京户，此房满五独一，另有近200万。我不想再增加几现金投资，我不需求思索学区，只想从保值增值的角度动身思索。有点纠结能否要改动近况，以是想听听你的定见。假如倡议卖，请给个大抵计划参考。多谢！

　　发问：房姐你好，新人首问，看了你很多多少帖子，也看了俩月的屋子，照旧有点苍茫，先引见下根本状况：我跟女伴侣都硕士结业事情一年，我拿到京户在顺义事情（通勤有班车），她在望京事情，地产行业，筹算婚后合贷上车，是sfsd，240，总预算530之内，筹算3年后要孩子，思索到她的通勤工夫今朝在望京片区看房，我们较垂青交通和户型（南北或工具通透两居，明厅）。苍茫1是几个挑选在踌躇：1、南湖中园，东园二区，地位不错，可是小学不太行，单价略高，约8.2；2、花家地小区、勾栏，小学还行，可是93年的楼龄有点老，看中的好的户型(三居改两居)中楼层得500不晓得值不值常识库办理岗事情职责，单价约6.5；3、望京西园一区(单价约6.2)，望京花圃(单价约6.9)，利泽西园商品房楼龄新，但略不错的户型有点超预算。苍茫2：思索到将来5年换勤学区有必然压力，如今想的是带点学区属性的屋子，不晓得这么想对不合错误，纠结是买老公房仍是00阁下商品房，怕老公房6，7年当前欠好脱手。今朝心中排位231，有点政府者迷了，请辅导迷津，大概保举一下其他适宜的小区。感激！

　　发问：你好常识星球网页版发问，我非北京户籍，刚需首套房常识库办理岗事情职责，但有外埠有记载，算二套，想买总价六百万之内的屋子，事情所在在菜市口地铁四周，看了脚门四周的知识星球如何退出，有个西马金润小区，离地铁4号线比力近，骑电动车也能够上班，楼龄良莠不齐，有的带电梯有的也有不带电梯的，户型都有南北通透的，只是带电梯的两居都超越600万了，有不带电梯四楼楼龄200890多平四楼的要580万，还看了丰台大红门四周的彩虹城，屋子比力新，但听说有个海鲜市场炎天有滋味，别的另有丰科板块的北京标的目的和万科西华府，屋子比力新，但也比力荒，万科西华府觉得没甚么人，北京标的目的就4栋楼，不外离地铁都比力近有能够触及到不满二，可是如今不愿定选哪一个，想征询下你的定见，做个保举排序？大概你这边另有甚么保举？

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　　答复：西城学区比力平衡，正视教诲选西城，倡议垂青点看看广外何处，好比车站西街，广外的小学还行，初中也比力平衡，属于西城中等程度，价钱上也还适宜。挑选2000后的小两居比力好。究竟结果你们还要思索自住，广外保值没成绩。

　　发问：新人首问，你好，房姐，在昔日头条上刷到您的文章，看完后立马买了常识星球，精髓帖都翻了一下，如今恰好需求买房，您来的太是时分了，感激碰见。我的状况根本以下： 1）数目：算二套，外埠有记载（曾经还清）； 2）天分：北京有事情寓居证； 3）资金：手上加上告贷首付有180—200万，月度还款才能在1—2万阁下； 4）家庭状况：孩子3.5岁，我在丰台科技园上班，老公在大兴上班； 5）需求：想买个小三室320万阁下常识库办理岗事情职责、有黉舍、公园常识星球网页版发问、公交\/地铁，还具有必然的升职空间； 6）意向楼盘：近来看了大兴首坐御园、枣园小区、滨河西里、滨河西里北区、清源西里、兴华园、彩虹新城、西红门弘大南园、兴海故里；房山国际花都、初创知识星球如何退出、加州水郡、碧桂园；丰台新华街等二手衡宇子约莫50来套，根本都在95年阁下的屋子； 7）恳求：请房姐辅导下，哪一个小区更适宜，这些长幼区顶层能买吗？ 盼复兴，感激房姐

　　答复：感激付费，工具城学区走的道路完整差别： 西城：传统+道路 海淀：初级常识份子道路 东城：佛系道路 以是，挑选哪一个区，仍是要看自家孩子的详细状况： 假如娃中等偏上，又能拼得了爹，就去西城；假如娃出格智慧就去海淀、参与择校；假如既拼不了爹，也拼不了娃，但仍是期望娃能承受较好的教诲，就去东城。 但不管怎样，仍是要挑选相对平衡的片区，如许比力保险一些常识星球网页版发问。 比力平衡的片区： 西城：德胜、金融街、月坛。德胜片区，拼爹远没有金融街、月坛那末严峻，以是被称为布衣学区。 海淀：中关村、海淀、万寿路、上地。 东城：除天坛、永定门外和东花市、崇文门、前门2个学区外，其他都还算能够。保举万柳能够主看，光洪水墨东南\/西南，康桥水郡南北、世纪城观山园的南北。另有紫金长安、上地佳园、西山天井、斑斓园都能够淘一下

　　发问：房姐你好，初次存眷并征询。 我和师长教师今朝名下在京共两套房，一套郊区学区房，一套天通苑大户型屋子。半个月前刚把天通苑的屋子卖掉，卖房也是一时激动，如今有点懊悔了。 期望房姐赐与指点： 1、 天通苑西三区的屋子，165平，售出价钱为520万阁下，前期不断出租。假如忏悔，能否另有弥补的步伐；违约的话普通要负担几违约金？大概怎样做才气让本人丧失最小。如今懊悔次要是以为，没几工夫和精神去看房，并且这往返一折腾，中介费加上装修费杂七杂八的，又丧失很多钱。 2、 假如最初协商处理不成，屋子只能持续卖掉。叨教，房姐，倡议去那里投资呢？ 本来天通苑屋子已无，市内学区房是15年买的，另有100多万未还完。手上资金700万+，年支出约100万阁下。前期原来是筹算再在统一个小区买一套，如许便利出租和打理，但又以为真的好破好小，还需求添钱。700万大要只能买个和如今差未几的2居室。去此外小区吧，又不熟习。去看过大兴四周的中铁华裔城和园的屋子常识库办理岗事情职责，但觉得何处开展远景不太好，一户一个电梯好华侈。 3常识库办理岗事情职责、 假如拿到钱不去买房，拿在手里存银行吗？大概有其他更好的投资渠道吗？我们两个没有任何投资经历。 期望房姐给出倡议。感谢。

　　发问：房姐，你好。今朝我们一家四口，老公在西二环长椿街地铁四周上班，年薪40阁下，我临时全职在家看娃，两男孩，老迈小学，老二幼儿园，如今已将独一的郊区的屋子卖出，加上一切存款，大要筹集500阁下，如今想在市里买房，总价750以下，思索的身分次要包罗：保值增值，孩子教诲常识星球网页版发问，自住，老公通勤。成绩：1.今朝我们次要思索的是西城，您以为这个思绪对吗？假如是您，您会优先思索北京哪一个区？丰台？海淀？和这个区的哪一个学区？2.在西城，今朝我们只存眷了广外，广内，展览，假如是您，您会思索哪些学区，从保值增值的角度，统筹教诲，您以为优先思索哪一个学区哪些小区常识产权实缴圈套。3.思索到丽泽商圈，我们本人以为广外仿佛保值增值空间大些，您以为呢？我们看了一些广外的屋子，分两大类，2000年当前的次新小区，两居700以下；90年前后的老公房小区常识产权实缴圈套，小三居，600出头，次新小区情况好些，可是也很拥堵，公房小区表面旧，泊车相对好点，从保值增值，和自住的角度，您以为优先选哪一种？以上是我们今朝所想到的，请您辅导迷津，我们是京籍，只要一套已出卖，以是此次购房次要思索保值贬值、教诲、自住、通勤。

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