2024年年初，各个新闻媒体纷纷爆出地铁22号线的最新动态。燕郊通地铁的消息传了这么多年，燕郊的房价也随着各种消息如过山车一般反复升降，如今总算

2024年年初，各个新闻媒体纷纷爆出地铁22号线的最新动态燕郊通地铁的消息传了这么多年，燕郊的房价也随着各种消息如过山车一般反复升降，如今总算有一个确定的消息了，首条北京连接河北的地铁即将在2025年年底正式通车，这个利好对于屡传房价腰斩的燕郊房价有何影响呢？小编本周实地走访了一下现状，供大家参考。

地铁22号线线路图先来介绍下地铁线路：地铁22号线西起朝阳区东大桥，东至平谷新城，途经朝阳区、通州区、河北省三河市、平谷区串联了CBD核心区、定福庄组团、城市副中心、河北燕郊、平谷新城等重点功能区线路全长约81.2公里，其中地下段约53.8公里、地面及高架线约27.4公里，共设置21座车站。

21座车站中，换乘站共12座，开通后可与地铁八通线、6号线、10号线、14号线、17号线、28号线和M101线等线路实现换乘届时，河北燕郊到北京CBD只需半小时的时间小编看到地铁燕郊段的站点均在施工，被围栏围住。

售楼处的工作人员告诉小编，地铁预计2025年10月试运行，2025年年底正式通车，一期可能先到管庄站小编走访了燕郊北部规划的新城区以及燕郊南部成熟的老城区新城区临近地铁高楼站（即22号线燕郊区域的最后一站）800米左右的住宅项目三湘印象，属于科技住宅，精装修价格在23000元/㎡左右，2-4居为主。

普通住宅价格一般在14000-19000元/㎡之间附近较多公寓项目，如兴达东都时代40年产权的loft公寓价格较低，最小户型44平米30万起，毛坯，均价合6000多元/㎡该区域为全新规划，据售楼处人员讲，未来主要以产业园为主。

目前该区域较为荒凉，没有成熟配套，日常生活紧靠附近的高楼村的大集、小店，或自驾10分钟到永旺附近

嘉都售楼处人员较多，因该项目价格低且送车位

燕郊主要分两个区域 地铁3站地在成熟区、1站地在规划区燕郊老城区，涵盖了地铁燕郊站（即22号线北京通州进入燕郊第一站）、潮白大街及神威大街站，该区域较为成熟以二手房为主，新房较少附近二手房均价在15000元/㎡左右。

新房改善型的即便距离地铁有段距离也需要25000元/㎡以上，以夏威夷蓝湾为例，距离地铁约3公里，但因为该小区为改善型住宅，花园洋房边户带装修预计均价要达到30000元/㎡但该区域配套较为成熟，医院、饭馆、超市等日常生活一应俱全，生活较为便捷，即便在地铁未通车前，也有多条公交线路可通往北京城区。

本次走访燕郊楼市发现几个现象：一、燕郊房价并没有传闻中下降的那么夸张，但同时也没有因为地铁通车的消息而有所上涨小编也问了售楼员地铁消息是否给房价带来波动，售楼员普遍反应没有变化，至今仍维持着2022年初的开盘价格。

二、各个售楼处并没有因为地铁的消息而变得人头攒动，售楼处顾客处于一个正常水平，且售楼处外停车场的停的大部分车辆以河北车牌为主，北京的寥寥无几，可见目前燕郊楼盘已经丧失了投资属性，大家还是以自住为主三、燕郊目前无任何限购，任何人均可以购买且不限套数。

房贷利率基本下降至历史最低为3.45%，只要在燕郊无房首套商业贷款即可按照3.45%的利率，非常划算以上为本周燕郊楼市走访见闻，估计符合目前全国大部分城市楼市现状，基本以刚需为主，供大家参考，理性消费

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