开发商不惜高负债拿地建房，一些买房人扮演炒房客的角色，最后随着房价的越来越高，整个地产形成了新房市场和二手房市场两个，但很多人都知道，二手房比新

在过去几十年中，楼市火热发展，几乎进入了全民炒房的时代，很多人都把精力放到了地产开发方面开发商不惜高负债拿地建房，一些买房人扮演炒房客的角色，最后随着房价的越来越高，整个地产形成了新房市场和二手房市场两个，但很多人都知道，二手房比新房价格贵，这是不合乎逻辑的，从正常情况来看，新的会比旧的贵，从经济发展和投资逻辑来看，炒房客如果想要赚钱，二手房必须比新房贵，这样才能赚更多的钱。

其实炒房客就是贩房，对他们来说，把房子从开发商那买过来，然后加价卖给刚需，赚取差价，这种房价倒挂，搞得民怨沸腾从市场经济学规律看，这种情况是不正常的，楼市发展怎么样，二手房市场最能反应真实情况楼市中，只要有利可图，炒房客儿就会哄抬房价，这导致二手房房价居高不下，处于供不应求，甚至部分房子刚挂出来就被买去。

但从去年开始，整个楼市已经发生了巨大变化，郑州的二手房挂牌量甚至超过了10万套，大量的二手房进入楼市，这让很多买房人不可思议，难道炒房客不再持有，想要套现跑路吗，但房子太多，变现太难，那么多的房子出售，加上新房，整个楼市竞争很激烈，想变现难道很大，想要成交就要降价，甚至有些房东直接降价20万，比新房便宜多了。

从楼市环境来看，8月份全国70个城市中，二手房下降的达到24个，郑州的二手房房价，已经连续4个月下降，下行转改明显，虽然有部分炒房客认为，这是楼市调控的影响，真正的房价比这个高，但秒懂郑州楼市认为，这才是郑州楼市真实现状，甚至不少网友也认为，这次楼市降温，二手房房价回到了合理范围内。

当下，郑州新房市场库存很大，刚需消化需要一段时间，难度很大在二手房市场同样库存也在增加，此前就有数据显示，郑州空置房是20万套，并且数量还在增加对此，秒懂郑州楼市认为，这些数据可能不准确，但从一个方面说明了未来二手房会持续走低，尤其是一些20年以上的房源，基本上没有任何价值，冷静分析一下，其实房子也是消耗品，随着房龄的增加，房子也会贬值，至于那些所谓的高价老破小，都在城市的核心地段。

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