发问：由于小孩上学，筹办搬到亦庄寓居6-7年，改进型，今朝手里现金1300-1500能够利用

　　发问：由于小孩上学，筹办搬到亦庄寓居6-7年，改进型，今朝手里现金1300-1500能够利用。看了亦庄河西几个改进型新盘，金茂、海宴、唐颂等叠拼和合院，也有大平层，我们比力在乎寓居情况和物业。叨教：1. 觉得亦庄河西新盘有些溢价，今朝价钱能否合适动手？哪一个盘更好一些？金茂上叠合适，中叠有院子但贵了300万，假如要买哪一个当前更看好？2. 另外一种计划是在东三东四环买个先出租，当前再搬回城里。能否有合适的项目保举，租售比相对更好一点的？哪一种计划更合适我们，哪一种计划更保值？感谢！

　　发问：房姐您好，能简朴引见一下全款典质怎样操纵么？找那些银行典质比力靠谱，又熟习的营业员能够引见么？多谢房姐

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　　答复：1.东区的电梯房也分许多范例，板楼，普通塔楼和八大金刚，都是差别的价钱。 2.东一二三区有学区，西区没有学区。 3.东二三区离17号线号线号线.在天通苑，你能看到差别户型价差30%，你也能看到相似户型仍旧价差30%，能够只是由于楼栋的差别。 北京选筹，必然要比照一套套详细屋子。

　　发问：房姐您好常识产权！感激百忙当中存眷。伉俪俩三十出头，结业后落户，一方在西城，一方在望京事情，本年有要娃方案，今朝家庭年支出税后80万阁下。2016年末因房价暴跌，焦急动手了亚运村安慧里小两室，今朝中介估值450万阁下，200万，手头存款差未几能够还清房贷。有再买一套的需求，处理怙恃养老成绩，一并处理学区有点自信心不敷。叨教1.能否需求尽快筹办买二套，仍是能够持续存钱张望？2.本筹算本小区四周购入二套，便利走动，可是房姐以为亚运村四周溢价，能否有其他地区大概适宜小区保举？感激辅导迷津！

　　答复：假如二套就看你们能否焦急，如今的市场不会大涨大跌 正合适淘笋，安慧里自己价钱就偏高，分歧适再入，不如看看千鹤故里大概罗马故里这一片

　　答复：你好，既然是想改进，那就买新盘大概次新，长幼区情况 物业 设备老化，寓居温馨度不太高 这几个盘里更保举华裔城 顶复更好 平层仍是叠拼，看你本人的爱好 天宫院要不要脱手常识产权常识产权，得屋子详细信息，普通来讲不倡议脱手。

　　发问：房姐好，二套假如总预算1000之内，您以为润枫水尚、公园1872的盘怎样？这俩小区单价几比力适宜。 大概有其他次新小区保举吗？沿6号线沿线从青年路-东大桥，大概14号线向阳公园站四周。请指教，多谢！

　　答复：你好。置换时，凡是会先把想买的房源大抵看一下，以为能买到的几率比力大，那末就启动置换流程，开端卖房。卖房的同时，也会持续看房。当热度差未几、有一些意向靠近成交时，只需肯定大几率能买到屋子，就可以够武断具名收定，绝对不要比及本人看的屋子也赞成卖给你常识星球能装置电脑上操纵吗，才收定，那样的话卖房环节反而会很被动。 这里的法门是：除非能够不依靠置换间接搞定想买的屋子知识星球的提问可以删除吗，不然不要寄期望于买到出格极品招致出房出格少的产物，如仅锁定在一个楼盘的一个房型以至一个室号。不然就真的能够发生你说的成绩。楼市安稳缓涨期很合适置换就是这个原理，不太担忧踏空的风险，高低家也都不会呈现违约等头疼的买卖风险成绩，能够定心收定、下定。

　　答复：上海性价比的地区 康城，九亭和江桥， 倡议先置换主地区上海，再按照资金状况选北京，主看东三东四老破小

　　答复：润枫公园1872，6.5之内才情索 重点看青年路云之道常识付费，向阳公园常识星球能装置电脑上操纵吗，CBD周边，很难间接到小区，小区内差别太大常识星球能装置电脑上操纵吗，需求看详细标的

　　答复：思索当前置换和投资，主看东三东四的老公房。大兴不保举 假如差20阁下，信誉卡是好的办法云之道常识付费。凑到150不难。

　　答复：你好 嘉定的房产假如评价能到450能到240以上，是很好的现金，能够典质出来获得120万以上的资金，详细能够发我们事情职员房本征信看下评价。 3个月的工夫买房是充足的，租房的顾忌能够先放在一边。 你的资金一般估量有140+40约180万，假如再有信誉卡能够恰当增长。 假如来岁的500万是3月前到账，那末倡议你拆借一个工夫差间接用上这部门作为首付。 180万能够买到420万阁下标的，能够买到东三环3房公房。 假如500部门可以实时到账，需求认同细节测算下可行的计划，有500首付1100阁下标的有许多挑选，3居很简朴。

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　　发问：你好，在京有stsd资历，今朝能供给400首付，弩一弩可到500，男朋友有一套天宫院的300的屋子。想看8号线南段的改进型住房，看了熙悦林语 花语府 华裔城 芳源里。 成绩一：同地段选新居仍是旧房，芳源里长幼区改进型值得入吗 成绩二：选平层三室四室，仍是叠拼 成绩三：平层一楼带公开室和顶层带阁楼值得买吗？ 成绩四：有须要把天宫院的屋子卖了，追加首付减轻还款压力吗？ 另，方才发问付了8元，一时手滑把发问贴删除……

　　发问：天通苑西三区200平电梯塔楼觉得比东一区同户型还要自制一点点，叨教是甚么缘故原由呢？由于17号线地铁预期更便利吗？觉得5号线也挺便利的？仍是由于东一区挨着公园，黉舍略微好一些呢？

　　答复：亚泰前面几期性价比很高，可是新开盘这一期太贵了，不如雅居乐。新盘单价掌握在8500之内更优。次新一样也是看动手价常识星球能装置电脑上操纵吗，不外沈北二手房笋盘难淘，价钱低的根本都是顶天登时，折价严峻。

　　发问：房姐好，我首套首贷在上海嘉定安亭，133平，210万动手，今朝均价3.3万总价450万阁下，另有大要120万。 如今北京事情租房，有购房资历，今朝手头大要40万，到来岁能够会有500万阁下。想问下我这类状况，假如期望统筹自住和保值增值，是用上各类方法如今就在北京买房（房主要在三个月内发出出租的屋子），仍是先换屋子租，等来岁有米后再上车？公司在国贸四周，假如买房，买那里的房比力好？有没有详细的标的能够参考常识星球能装置电脑上操纵吗。期望能上车100平的两室或三室。感谢 别的，亦庄的林肯时期您怎样看？

　　我是北京房姐，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房智囊，今朝已为10000人供给买房最好处理计划。房产自媒体中独一敢讲实话的本人人！房姐属于实战派只说对你最有效的操纵和倡议

　　发问：房姐，手里有几百万现金，主场北京已有几套常识产权。深圳重庆都没买过。今朝这个阶段，年前是买北京仍是深圳仍是重庆？

　　答复：银行典质的利率普通在5%-7%阁下，年限在20年阁下知识星球的提问可以删除吗。每一个人的征信天分纷歧样，需求本人去银行问问，带上你的征信陈述。国有银行利率相对低，可是请求严厉。私有制银行请求不高，可是利率相对高。

　　发问：房姐您好！今朝北京事情寓居六年有房票，家庭月支出3.5万，估计来岁头回款有500，上海有套133平的三居室，满五独一，市值450另有120，但由于地段欠好，贬值较慢，如今出租来岁玄月到期，期望能置换到更具贬值空间的中心肠段，而且筹办搬去上海。有限，不晓得可否统筹北京买房与上海置换自住，统筹投资常识星球能装置电脑上操纵吗。资金利用上常识产权，不晓得怎样操纵才气更有用率，也不想还款压力太大。计划一先全款买北京的某老破小，再dyd，同时卖掉上海的屋子，换上海更中心的地区。计划二先置换上海的屋子，再用上海屋子dyd在北京购置一套出租。不知有无更好的计划。别的北京和上海可否倡议一下购房地区大概小区？多谢

　　发问：叨教房姐，坐标北京，换房有甚么要留意的吗？根本就是卖了这套才气买那套，卖房和买房最好工夫差别，甚么时分才是最好换房工夫？

　　发问：你好叔叔，首房首贷，今朝可以凑到首付130万，常出差，次要事情所在在北城和去机场多一些，近期想买一套屋子自住，兼投资供未来置换常识产权。 想挑选交通便利、户型差未几的两居，看了天通苑、回龙观和南五环的二手房，仿佛都很难找到适宜的盘知识星球的提问可以删除吗，普通能看上的屋子都要150万高低的首付。今朝在大兴的金融街金悦府看了一套新居普宅，首付能到130万，2020年末交房，可是户型较差，并且以为那边离郊区稍远。想叨教一下，金融街金悦府的374万普宅能否适宜？大概有那里的二手房保举？

　　答复：我们同事就有两位亦庄的，我给他们的倡议，和他们最初的挑选，都是逐渐优化换筹到向阳。 亦庄分歧适总价700万以上的标的，金茂这几个楼盘里，金茂综合最好，但金茂自己就是CEO（其他几个更差。） 3年当前的工作，你都说禁绝了，上班的处所分歧适投资，那就先租房。 租房是几万几十万的工作，买房是几百几万万的工作。 你的现金充足多，亦庄自己也装不下，只要向阳合适你。能够买2套品格3\\/4居，以至一套银河湾了知识星球的提问可以删除吗。

　　答复：有大头资金，大头资金贷足在北京。 零星资金，多笔进账的资金，能够开在重庆大概沈阳这类舢舨上。 主要的是，哪一个舢舨能够批量消费，批量建仓，起步更快。

　　发问：房姐好！投资目标，沈北亚泰四期新居（2万定金，社保积聚半年后付首付）和五年内二手次新比力，怎样挑选？沈北亚泰与与雅居乐哪一个好？

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