发问：现阶段资金比力少，大要70多万，之前买了一套燕郊90平200万如今时价大要190万，重庆一套南滨路105万如今165万阁下，有无甚么法子持续买北京呢？有资历
　　答复：怎样办下更多额度的信誉卡？ 信誉卡的申请情况，相似于过红绿灯

　　发问：现阶段资金比力少，大要70多万，之前买了一套燕郊90平200万如今时价大要190万，重庆一套南滨路105万如今165万阁下，有无甚么法子持续买北京呢？有资历

　　答复：怎样办下更多额度的信誉卡？ 信誉卡的申请情况，相似于过红绿灯。 一上来碰到红灯，接下来大几率都是红灯； 第一张卡是菜卡，假如没有干涉，前面很简单接连不竭地菜卡。 用任何你能够办获得的方法，来博一次开门红。 你的社保 \\/公积金基数能否高到能够婚配一张10w+白金？ 你的公司能否有团办加成？ 你的人为行能否对应下卡率批额高的银行？ 有无放水期，婚配你的前提，额度给到不错的卡种？ 假如都没有，你能够思索恰当搬砖，先下一张10-15万。 以上是纵向的维度，计谋下的战术。 在计谋上，起首能够做出标的目的性的挑选。 高额度*多张 中等额度*多张*N人 5万额度*多张*N人*借卡 申卡人的前提和资本是甚么状况？更合适哪一种？ 我们的目的是终极的额度最大化，任何一张卡的绝对额度和某小我私家的开辟，都不是终极的目的。 想要寻求更好的成果，主要思索的是怎样对精神停止分派，和边沿效益。 #信誉卡

　　发问：【新人首问】房姐，今朝我和女伴侣筹办成婚，想找一个二居或小三居，筹办成婚刚需自住。我是sfsd，她名下有一套香河大爱城的74平二居在ing，16年买的没下房本。手头150-160运维常识库办理。 我在望京上班，她在知春路上班，自住的同期间望将来5-10年有不变涨幅未来好置换大三居准备孩子上学。今朝找了一首楼盘北七家的和悦华玺、金辰府、将来金茂悦；二手楼盘在看天通苑、回龙观龙华园、双桥天泰北双苑、石佛营西里。 求问1.以上一手和二手更思索哪一个？2.北七家这几个一手盘值得买吗？3.二手楼盘能否能够从这个几个地区选，次要另有哪些笋盘保举呢？3.从久远思索，香河的屋子能持久持有吗？有潜力吗？

　　发问：房姐您好！前次发问没太阐明白，我北京有一个名额但不是首贷。手里400万现金，北京付清全款的室第公寓4套，此中房山245平米大宁山庄市值约1150，望京雅特住区102平米市值600万月收租1.3万；石景山紫御国际公寓市值240万，石景山crd银座白叟住运维常识库办理。燕郊福成市值150万。今朝在五棵松上班，当前有能够在亦庄。 今朝筹算调下房产构造，卖掉紫御国际和大宁山庄（需求工夫），买东边有贬值空间的投资房知识星球的提问可以删除吗。那末该当1、先卖后买仍是先买后卖？先买是否是要把大宁山庄典质进来？2、买到甚么地段有无大要小区的指点？3、这些资金买一套仍是渐渐捣腾两套？4、限竞房大概亦庄有无合适投资的标的？ 感激！

　　答复：假如只贷120太守旧了sfsd如许用太华侈，房产的不变性远超越资产 在你的接受才能内，倡议买大常识付费平台比照，400内的标的都是红海市场，想找到性价比高的很难，只能寻求跟从大盘 公房次要看 甘露园、北工大、潘故里、劲松、十里堡等地区

　　答复：亚奥金茂悦 单价直逼8，性价比不高 望京板块选筹 季景沁园、宝星国际、大西洋新城 准绳上尽能够多贷，固然也要在本人的接受才能内

　　我是北京房姐，资深房产投资专家常识付费怎样做。你相知恨晚的买房智囊，今朝已为10000人供给买房最好处理计划。房产自媒体中独一敢讲实话的本人人！房姐属于实战派只说对你最有效的操纵和倡议

　　答复：垫资典质仍然能够做到低首付 假如流水充沛，不如加点杠杆，500-600总价的TTY大户型更合适投资，再以租抵供

　　答复：1. 当前市场大部门新盘都处于溢价，淘笋时机只存在二手市场 2. 性价比不如二手，假如必然选倡议看 将来金茂悦 3. 石佛营西里天通苑双桥天泰北双苑回龙观龙华园 4. 香河有适宜的时机倡议出掉，持久收益不如北京中心区

　　答复：假如明白一些选筹本领，能够首付100万买到250+的房产，通勤地铁线出头，东三四环两居。

　　请搜刮存眷“北京房姐”微信公家号，参加常识星球发问，有问必答并送赠予购房内部材料；主要信息只在常识星球公布。

　　发问：房姐，我和几个伴侣都在燕郊投资了房产，由于如今政策没法判定，是出掉保有现金仍是这个处所值得等待，的确有很多利好动静，可是屋子价钱不断在往下，现已跌出我们其时买房的价钱，您可否就燕郊这个地区以您的视角做一下阐发，未来它的天花板是那里又或能否这个处所就是如许徐徐高低颠簸了？

　　答复：倡议卖，房山不具有持久代价运维常识库办理，早置换掉比力好 主看 双井和望京片区 比方 珠江帝景、罗马嘉园、国美第一城、珊瑚湾这些地区大面积 1000+一套更好，保护本钱低 亦庄当前溢价，不倡议投资限竞房

　　发问：沈阳有些楼盘地盘被典质了。招致楼盘衡宇出卖的时分，只能全款，不克不及按揭。也不克不及典质。 房姐，这个状况的屋子能够买吗？

　　答复：燕郊这类「产物」，素质上是一只股票。 因为地区小，很简单收到政策\\计划\\生齿变革，以至新盘开多开少的影响，以是燕郊的价钱，这几年间，几回大起大落。 燕郊最好的脱手点，普通在北京大涨后，再挤压一波需求溢出到燕郊的节点，比方2017年2-3月，自己价位由于追捧，超越市场公道代价50%（1.8-2.6）。 那末，如今的燕郊，骨干道实践上的代价必定要超越2万，鄙人一轮开释后，3万不难，如今的市场需求点耐烦，燕郊的中心代价在于北京生齿外溢

　　答复：除非你对工具城有特别情节，不然不倡议 作为中心区定位为中心政务功用，财产根本城市外迁，无财产支持价钱根本靠学区，这个价钱只做为寓居必定是不值的 倡议学区老破小+一套自住保值是更不变的设置

　　答复：500万之内很少有次新。 500万之内的次新，有两种为主： 1.近郊带地铁两房 2.三四环或带学区一居 一居或学区根本城市发生溢价。 近郊地铁房，需求精挑细选； 比方生天板块，亦庄板块的次新，曾经价钱略高； 房山和昌平沙河往北，属于过分偏僻。 必然要掌握好地段和对应的代价。 在都会中选择地段的房产，就像吃鸡的毒圈，必然要站在圈内，用手上唯一的，缔造最大化的保存前提。

　　答复：二套倡议全款典质方法入，能做到4成首付，能看到700内的标的 假如思索学区 保举看 战争里 常识付费平台比照、安贞 、西坝河片区。没须要硬上西城 删除后会退回

　　答复：能按揭的，阐明根本一般。 不克不及按揭只能全款，多是开辟商片面政策，那就实践思索典质物的成绩。 自在买卖，认清风险。

　　常识星球已盘货出北京投资性价比最高的楼盘。协助供给选盘，砍价，知识星球的提问可以删除吗，破限购等专业定见，全程指点买房。公家订制最合适你的房产投资计划，比他人快一步完成财产自在。

　　答复：方庄是90年月北京最早的商品房室第地区，也是吸收最早一批富人区，只不外厥后亚运村观点的鼓起和富人的口胃向别墅转移，方庄随之落漠。 以是方庄的交通和情况不断还能够，最好的高地欠好说，不外方庄曾经有过涨幅，如今属于要精挑细选

　　发问：已婚有几套2-3居。开公司家庭支出数百万以上，家和事情在学院路四周，妻子在西二环，筹办沿八达岭高速四周选别墅，筹办3-4年当第一寓所。3年后脱手学院路的学区房作为第一寓所，别墅再作为第二寓所。家庭可安排现金2000万以上。还年青事情比力主要，我们期望别墅具有第一寓所的功用。顺义中心别墅区以为贵，马坡价钱自制些可是间隔远没法一样平常寓居，奥北面积大可是堵车严峻，八达岭沿线的别墅都小和旧，沙河看到中海尚湖有联排1300阁下\\/平装\\/340平不消装修间接可入住，交通便利一些，可是周边情况有点乱，枢纽是以为贵了点，筹办全款。房姐怎样看，价钱公道吗，环球金融危急状况下，脱手准确吗？北京别墅房价会不会大跌

　　发问：房姐好，有几个成绩想问下 1.您对学区房怎样看？有对将来孩子上学需求，工具城非老破小能否能够购入？ 2.手上现金800+知识星球的提问可以删除吗，另有首房首贷天分常识付费平台比照，单看投资哪一个小区能够购入？买多大平米适宜？ 感谢！

　　答复：近郊别墅这类需求很小众，风险性高，金融性差，保值结果并欠好。 假如想统筹仍是向孙河板块淘下 6\\/7阁下，固然如今价钱也未便宜，但依托望京的开展，有其内涵代价，能统筹部门保值属性。

　　答复：燕郊要看详细房产状况，合适出卖，仍是典质。 重庆不消动，假如欠债率低于30%，能够从头典质出来。 卖掉燕郊，你有250万； 典质燕郊，你有180万； 典质重庆，待计较。 充足买北京了。

　　发问：房姐您好，我家孩子如今5岁，来岁上学，今朝手里270万首付，屋子刚卖完属于二套常识付费怎样做。想在北京买个统筹黉舍和保值贬值的屋子。今朝存眷了田村，苹果园，劲松，叨教那里比力好些或是保举那里好些。别的另有另外一种挑选(本年有能够落北京户口，也有能够落不了，11月之前能定下来)，就是能不克不及来岁9月份孩子上学后买房，如许的话，假如衰败户口，能够租房上六一小学常识付费怎样做，假如落户能够上西城小学但西城上学本钱压力比力大有些踌躇。在西城事情。别的刚发了付费答复，不测删除，怎样办。 期盼房姐回答，感激。

　　发问：房姐好，现金350，首房首贷，中心财务拨款单元，公积金可贷120，本人不住，纯投资。今朝的思绪是贷120买400阁下两居老公房常识付费怎样做，盈余资金做理财。成绩1.该思绪能否准确？仍是尽最大勤奋买更优良房？近几年内无大额现金收入。2.若买上述老公房，有没有适宜地段和小区保举（最好能详细到小区），盼指点。

　　发问：房姐您好！烦请有空帮手出主张！自己2018年公贷120，购置回龙观龙华园北区一套120平屋子，以租还贷，想再全款300，投资一套回龙观地区的屋子，能否保举哪一个小区?已看过您写的回龙观板块的引见了，仍是期望您详细指点，我另有其他甚么方法能够动手二套房仅投资用?（首套房典质前提）能让我的长处最大化，盼复！感谢

　　发问：房姐，北五环亚奥金茂悦能够买吗？3居1000阁下了，带景山小学学区常识付费平台比照。这个如果性价比不高一千阁下的三居望京何处您给保举一下。别的首套是只管多贷吗？感激。

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