我爱我家自1998年展开房地产掮客营业以来，逐步开展并构成天下化规划、多元化协同的营业格式，为客户供给租房、购房、置业投资、衡宇资产办理、外洋资产设置、衡宇资产养老等寓居全性命周期效劳，实当代理、掮客、估价、资产办理等房地产综合效劳及房后衍生营业在内的全营业链交融

　　我爱我家自1998年展开房地产掮客营业以来，逐步开展并构成天下化规划、多元化协同的营业格式，为客户供给租房、购房、置业投资、衡宇资产办理、外洋资产设置、衡宇资产养老等寓居全性命周期效劳，实当代理、掮客、估价、资产办理等房地产综合效劳及房后衍生营业在内的全营业链交融。公司一直对峙有质量增加的运营战略，完成了经停业绩的妥当开展。

　　天下出名品牌、胜利的直营基因、壮大的体系闭环、本钱协作和完好的营业系统使“i+”加盟形式对加盟商极具吸收力，停止今朝，我爱我家加盟营业已拓展至天下15个都会，包罗南昌、长沙、青岛、东莞、武汉、呼和浩特、宿州常识产权纠葛统领流程、赤峰、成都、临汾、运城、大同、临沂、合肥、南宁，签约门店已超1300家。

　　注：经2018年7月12日召开的2018年第四次暂时股东大会审议经由过程，公司决议利用自筹资金以集合竞价买卖方法回购公司股分用于施行股权鼓励方案。停止2018年11月28日，公司本次回购股分计划已施行终了,公司累计以集合竞价买卖方法回购公司股分34,863,973股，按照企业管帐原则相干划定，上述回购的股分属于库存股，不到场利润分派，在计较根本每股收益时予以扣除。

　　2020年，公司二手房中心营业体系连续完美晋级，在北京公司连续深化利用根底上，在上海公司、天津公司完成团体晋级换代。新版二手房中心体系深化精耕楼盘信息、细化佃农源办理、连续完美条约/和谈线上审批和签订才能，财政体系对接，片面提拔营业办理才能和功课服从。同时连续增长挪动端功课功用和官网流量数据间接对接力度，完成官网知识库电子书官网免费下载，店面，挪动端三端立即联动，大幅提拔客户体验和掮客验。公司新居中心营业体系，在2020年完身分销营业全流程营业环节的优化迭代，完成对接财政全流程的业财一体化办理，并在北京，上海布置上线利用。从成立线索、立项、项目保护/高低架、客户信息保护、项目分销条约，到报备、带看、签约、报成交、、收付款、功绩分单各个环节步调，完成松散、精确、便利的办理。

　　综合思索公司开展状况、红利程度、本钱公积状况等身分，和《公司章程》、公司《将来三年股东分红报答计划（2020-2022年）》的请求，公司拟停止利润分派。公司2020年年度权益分拨的计划为：以今朝扣除回购股分后的股本2,320,636,878股为基数（总股本2,355,500,851股、回购股分34,863,973股），向部分股东每10股派发明金0.13元（含税），本次合计派发明金股利30,168,279.41元，占兼并报表本期可分派利润的10.17%知识库电子书官网免费下载，占母公司报表本期可分派利润的27.23%。本次派发明金股利后，公司兼并报表累计可供分派利润为1,505,443,980.89元，母公司报表累计可供分派利润119,032,926.46元。

　　上半年，昆百大根据国度防疫请求停息停业，时期自动实行社会义务，对商户施钱减免，下半年发力运营，在有限的运营期内使各项目规复至疫情前的运营程度，部门项目同比超客岁同期。今朝，昆百大运营项目8个，在管面积超越40万平方米，矜持面积超越20万平方米，成为云南省内办理项目最多、运营面积最大的专业贸易资管公司。2021年，昆百上将整合营销资本，向大范围阵地化营销形式改变，打造明星项目为品牌注入生机，重塑社会、行业、消耗者、出格是重生代消耗者对昆百大贸易的认知。

　　（1）财务部于2017年7月5日公布了《关于订正印发〈企业管帐原则第 14号——支出〉的告诉》(财会[2017]22 号)（以下简称“新支出原则”），请求境内上市企业，自2020年1月1日起实施；财务部于2019年9月19日公布了《关于订正印发兼并财政报表格局（2019版）的告诉》（财会[2019]16号）（以下简称“订正告诉”），对兼并财政报表格局停止了订正，请求施行企业管帐原则的企业根据订正告诉的请求体例2019年度兼并财政报表及当前时期的兼并财政报表。

　　中国城镇化历程仍处于快速开展阶段，跟着愈来愈多的都会进入存量房市场，存量房市场占团体房产买卖额比例稳步提拔。地区经济开展不均衡鞭策的生齿流向使得需求相对集合，存量房市场现阶段成交集合在一线和部门二线都会，次要都会的客单价及需求支持较强，公司营业持久精耕上述地区，市场婚配度高。

　　陈述期内 IT 团队占控股总部总人数超越 80%，将来还将持续上升。2020年，为更好地支持公司平台化开展的需求，公司优化了IT部分构造架构，明白了产物线与营业方同步，从文明和构造上曾经构成了与营业代价对齐的To C（消耗者）, ToB（行业机构）和 ToP（协作同伴）的产物中间，各中间都构成了多个具有高效产出的火速研发产物制团队。IT产物根据企业架构（EA）准绳设想，接纳API组件化高效协同、弹性整合，研发历程由DevOps流水线支持，包管质量、速率和宁静，从而撑持营业的快速立异。大都产物线曾经完成每周或每两周一迭代，天天可屡次发版的才能。2021年，将进一步优化DevOps流水线，数据管理，大数据和AI的使用才能。

　　按照公司的开展计谋及兼并报表范畴内人公司（以下简称“子公司”）的运营需求，为确保公司及子公司营业开展中有充沛的资金保证，公司对公司及子公司将来12个月内新增债权融资额度停止了公道估计，拟新增债权融资总额不超越45亿元群众币（含现有债权到期偿还后续借，包罗但不限于银行告贷、银团告贷、曾经审批但还没有刊行的公司债及其他债权型融资方法的融资总额）。上述新增债权融资增信方法包罗以公司房产、地盘等供给典质，或经由过程应收金钱等供给质押，或经由过程公司、控股子公司供给包管等情势。为进步决议计划服从，在上述新增债权融资额度内，董事会受权运营办理层按照运营事情需求按步调施行债权融资事项，并签订相干法令文件。

　　（2）关于利用权资产，承租人可以公道肯定租赁期届满时获得租赁资产一切权的，该当在租赁资产盈余利用寿命内计提折旧。没法公道肯定租赁期届满时可以获得租赁资产一切权的，该当在租赁期与租赁资产盈余利用寿命二者孰短的时期内计提折旧。同时承租人需肯定利用权资产能否发作减值，并对已辨认的减值丧失停止管帐处置；

　　公司自力董事对本议案揭晓了自力定见，以为上述利润分派预案的分红尺度和分红比例明白明晰，契合公司章程所划定的“每一年以现金方法分派的利润很多于昔时完成的可分派利润的10%”，且满意公司出具的《将来三年股东分红报答计划（2020-2022年）》相干划定。该预案契合公司实践状况，能完成公司对投资者的公道投资报答并统筹公司的可连续性开展，自力董事赞成公司2020年度利润分派的预案。该利润分派预案曾经公司董事会合会审议经由过程，并拟提交公司2020年年度股东大会审议，审议法式正当合规。

　　按照相干法令法例及公司章程和公司有关薪酬办理轨制划定，在公司董事会薪酬与查核委员会对公司董事、监事和初级办理职员补助或薪酬2020年度施行状况停止检查的根底上，董事会对2020年度董事、监事、初级办理职员薪酬予以确认。自力董事揭晓了赞成的自力定见。董事会对该议案审议的详细状况以下：

　　联系关系董事谢勇师长教师、文彬师长教师、代文娟密斯、郑小海师长教师、虞金晶密斯、解萍密斯躲避表决，由公司3名非联系关系董事表决经由过程。非联系关系董事表决成果：3票赞成，0票阻挡，0票弃权。

　　公司按照企业管帐原则及公司管帐政策的相干划定，对停止2020年12月31日的公司及部属子公司应收账款、其他应收款、预支金钱、条约资产、存货、牢固资产、无形资产、商誉、持久股权投资等资产停止了片面清查及充实评价、阐发，对存在减值迹象的资产停止了减值测试，本着慎重性准绳，公司按照测试成果对部门能够发作信誉、资产减值的资产计提了减值筹办。

　　按照公司2020年各陈述期末资产减值测试成果，公司2020年计提各项信誉减值筹办和资产减值筹办总计105,580,166.20元，此中应收账款及其他应收款坏账准66,455,945.96元、预支账款坏账筹办538,937.39元、其他活动资产坏账筹办26,421,201.48元、财政包管条约减值筹办-143,942.87元国粹常识库、存货贬价筹办1,108,824.24元，商誉减值筹办 11,199,200.00元。详细状况以下：

　　经本公司别离于2019年4月16日和2019年5月17日召开的第九届董事会第三十四次会媾和2019年第一次暂时股东大会审议经由过程，停止2019年5月31日，本公司之子公司北京我爱我家房地产掮客有限公司（以下简称“北京我爱我家”）施行完成了严重资产购置事项，北京我爱我家以付出现金的方法购置了湖南蓝海购企业筹谋有限公司（以下简称“蓝海购”）8名股东合计持有的蓝海购100%的股权（以下简称“本次严重资产购置”或“本次买卖”）。

　　陈述期内，公司完成停业支出957,494.45万元，较客岁同期降落14.60%；完成停业利润49,388.78万元，较客岁同期降落57.54%；完成归属母公司一切者的净利润31,198.88万元，较客岁同期降落62.30%；运营举动发生的现金流量净额为224,305.30万元，较上年同期增加89.30%；陈述期末，公司总资产2,012,374.31万元，较期初增加3.24%；归属于上市公司股东的净资产1,028,234.30万元，较期初增加1.03%。

　　公司能否存在公然辟行并在证券买卖所上市，且在年度陈述核准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

　　首期员工持股方案：为了充实变更都会公司下层营业主干和办理职员的主动性，加强员工对公司连续、安康开展的义务感、任务感，我们于2020年4月启动首期员工持股方案——“星斗方案（I期）”的筹办事情，鼓励范畴锁定在都会公司店司理、区司理和区总监，经由过程对汗青功绩奉献、团队培育成就、司龄等目标的综合考量肯定名单。6月29日，资金召募及专项产物组合完成设立；7月2日，首期员工持股方案完成二级市场股票购置，范围3680万元，参与职员总计368人。经由过程员工持股方案的施行，有用地将员工和公司的长处相分离，让员工和企业在“共建双赢”的机制下，同享本钱市场盈余。

　　今年度陈述择要来自年度陈述全文，为片面理解本公司的运营功效、财政情况及将来开展计划，投资者该当到证监会指定媒体认真浏览年度陈述全文。

　　本次买卖之买卖对方中的功绩许诺方及抵偿任务人谢照、黄磊、胡洋及湖南玖行企业股权办理合股企业（有限合股）许诺，自2019年1月1日起，蓝海购停止2019年12月31日、2020年12月31日和2021年12月31日完成的扣除十分常性损益后的兼并报表口径下归属于母公司股东的积累净利润别离不低于7,000万元、15,000万元及24,000万元。若蓝海购功绩抵偿年度完成的积累实践净利润数低于上述昔时积累许诺净利润数的，则功绩许诺标的目的北京我爱我家停止抵偿。

　　2018年12月7日，财务部公布了《关于订正印发〈企业管帐原则第21号——租赁〉的告诉》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁原则”），请求在境表里同时上市的企业和在境外上市并接纳国际财政陈述原则或企业管帐原则体例财政报表的企业，自 2019年1月1日起实施；其他施行企业管帐原则的企业自 2021年1月1日起实施。

　　为进一步完美公司风险办理系统，保证公司董事、监事及初级办理职员的权益，增进相干义务职员充实利用权利、实行职责，低落公司运营风险，按照《上市公司管理原则》和《关于在上市公司成立自力董事轨制的指点定见》等有关划定，公司拟为部分董事、监事及初级办理职员购置义务保险（以下简称“董监高义务险”），详细计划以下：

　　上述议案曾经列席本次董事会合会的三分之二以上董事赞成，公司自力董事揭晓了赞成的自力定见。本预案尚需提交公司2020年年度股东大会审议。

　　公司具有完好的贸易资产办理财产链，运营产物涵盖社区购物中间、沿街商店、步行街、写字楼等多种贸易形状。公司旗下的贸易资产运营品牌各具劣势并构成有用互补：“昆百大”是具有超越60年运营汗青的批发贸易品牌，次要运营形式是对矜持购物中间和受托贸易资产进交运营办理；“蓝海购”是社区贸易及贸易公寓贩卖运营专业效劳商，使用野生智能手艺，阐发不动产的产物代价、投资代价，构成不动产代价AI模子，为开展商、效劳商供给开辟、营销、投资等决议计划根据。具有定位征询、项目计划、产物设想、业态规划、运营优化及招商贩卖在内的全流程效劳才能，已开展至长沙、上海、武汉、南京、石家庄、上海、西宁等天下10余个都会常识产权纠葛统领流程。

　　以客户寓居全性命周期需求为中心，以二手房掮客营业为关键，环绕都会寓居财产主动向财产链高低流探究全新发力点，丰硕公司产物矩阵，测验考试对财产链相干营业的探究和立异，包罗装修、软粉饰、家居、艺术品等，延长“美妙寓居”的多元场景。

　　本次管帐政策变动是公司按照财务部订正及公布的管帐原则停止的公道变动及调解，契合公司实践状况，可以客观、公道地反应公司的财政情况和运营功效，为公司股东供给牢靠、精确的管帐信息。本次管帐政策变动的决议计划法式契合有关法令、法例及公司章程的相干划定，不存在损伤公司及股东长处的情况。监事会赞成公司本次管帐政策变动。

　　陈述期内，公司完成停业支出957,494.45万元，较客岁同期降落14.60%；完成停业利润49,388.78万元，较客岁同期降落57.54%；完成归属母公司一切者的净利润31,198.88万元，较客岁同期降落62.30%；扣除十分常性损益后归属母公司一切者净利润31,977.06万元，较客岁同期降落56.50%运营举动发生的现金流量净额为224,305.30万元，较上年同期增加89.30%；陈述期末，公司总资产2,012,374.31万元，较期初增加3.24%；归属于上市公司股东的净资产1,028,234.30万元，较期初增加1.03%。

　　2021年度，基于经停业务展开的资金需求，本公司及兼并报表范畴内人公司（以下简称“子公司”）拟新增债权融资总额不超越45亿元群众币（含现有债权到期偿还后续借，包罗但不限于银行告贷、银团告贷、曾经审批但还没有刊行的公司债及其他债权型融资方法的融资总额）。因部分子公司的新增债权融资能够需求供给包管，为撑持子公司的营业开展，按照该等子公司营业需求及其包管需求，公司对将来12个月内对外包管的被包管方及包管额度停止了公道估计，估计包管总额度不超越38.65亿元，此中，为资产欠债率低于70%的子公司供给包管的估计额度不超越4.40亿元，为资产欠债率超越70%以上的子公司供给包管的估计额度不超越34.25亿元。包管方法包罗但不限于连带义务包管、资产典质等方法。

　　我爱我家控股团体股分有限公司（以下简称“公司”）于2021年4月26日召开第十届董事会第九次集会暨2020年度董事会，审议经由过程了《关于管帐政策变动的议案》。公司将按照中华群众共和国财务部（以下简称“财务部”）公布的《关于订正印发〈企业管帐原则第21号——租赁〉的告诉》,对响应管帐政策停止变动。本次管帐政策变动无需提交股东大会审议，相干管帐政策变动的详细状况以下：

　　比年来，二手掮客公司经由过程渠道劣势大批切入新居贩卖市场，今朝新居渠道浸透率约为30%。跟着天下房地产掮客市场的日益标准，三四线都会渠道贩卖将日渐成熟，一二线新增供给郊区化和开辟商关于快速去化的需求，愈来愈多的都会具有天下性品牌进驻的前提，新居渠道贩卖的浸透率无望进一步进步。

　　本次利润分派计划施行时，自分派预案表露至施行利润分派的股权注销日时期，如享有益润分派权的股分总数发作变更，则以施行分派计划时股权注销日的享有益润分派权的股分总数为基数，根据分派总额稳定的准绳对每股份红金额停止响应调解。

　　蓝海购为增进营业开展，增强中心都会中心肠段的中心项目获得，陈述期内接踵建立了华南地区公司、西南地区公司，项目营销过程当中，蓝海购团队与我爱我家各都会公司团队停止了良性的互动，做到了同享渠道资本，同享团队才能，营销协同才能获得进步。面临市场头部房企更趋集合，包管金上升，分销本钱增长，蓝海购主动扩展项目获得的触达面，增长项目种别，不竭探究新营业范例。2021年，蓝海购以强营销团队保证快速去化及利润管控，同时扩展资产收买、整买散售、资产旧改等营业范例，加大对上海营业规划。

　　公司已根据企业内部掌握标准系统和相干划定的请求在一切严重方面连结了有用的财政陈述内部掌握，公司不存在财政陈述内部掌握严重缺点和主要缺点，亦不存在非财政陈述内部掌握严重缺点。针对《公司2020年度内部掌握自我评价陈述》，公司董事会审计委员会揭晓了考核定见，自力董事揭晓了自力定见，监事会揭晓了核对定见，中审众环管帐师事件所（特别一般合股）出具了《2020年度内部掌握审计陈述》。

　　按照深圳证券买卖所相干划定，公司将本次投资总额度不超越群众币330,000万元的证券及理财富物投资举动归入本公司《证券投资办理轨制》同一办理。按照《深圳证券买卖所股票上市划定规矩》《深圳证券买卖所上市公司标准运作指引》等相干法令、法例、标准性文件及公司章程的划定，本次利用部门自有资金停止证券及理财富物投资事项不组成联系关系买卖，本次投资总额度尚需提交公司2020年年度股东大会审议核准。在股东大会核准的额度内，董事会受权运营办理层在投资总额度范畴内利用相干决议计划权并签订条约文件。

　　本公司及董事会部分成员包管信息表露的内容实在、精确和完好，没有虚伪纪录、误导性陈说或严重漏掉。

　　我爱我家控股团体股分有限公司（以下简称“我爱我家”、“本公司”或“公司”）经本次董事会审议经由过程的一般股利润分派预案为：以公司今朝扣除回购股分后的股本2,320,636,878股为基数（总股本2,355,500,851股,回购股分34,863,973股）国度常识产权局商标官网查询进口，向部分股东每10股派发明金0.13元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

　　按照《企业管帐原则》《深圳证券买卖所上市公司标准运作指引》等相干请求，分离公司管帐政策的相干划定，为愈加实在、精确地反应公司停止2020年12月31日的资产情况和财政情况，我爱我家控股团体股分有限公司（以下简称“公司”）及部属子公司对各项资产停止了片面清查、阐发和评价，基于慎重性准绳，对部门能够发作资产减值的资产计提了减值筹办，详细状况以下：

　　（1）新租赁原则下，除短时间租赁和低代价资产租赁外，承租人将不再辨别融资租赁和运营租赁，一切租赁将接纳不异的管帐处置，均须确认利用权资产和租赁欠债；

　　按照《企业管帐原则第22号—金融东西确认和计量》划定，本公司以预期信誉丧失为根底，对应收金钱根据其合用的预期信誉丧失计量办法计提减值筹办并确认信誉减值丧失。本公司对信誉风险明显差别的金融资产单项评价信誉风险，除单项评价信誉风险的金融资产外，本公司基于配合风险特性将金融资产分别为差别的组别，在组合的根底上评价信誉风险。2020 年，本公司陈述期计提应收金钱坏账筹办40,768,030.91元、其他应收款坏账筹办25,687,915.05元、预支账款坏账筹办538,937.39元、其他活动资产坏账筹办26,421,201.48元及财政包管条约减值筹办-143,942.87元。

　　董事会以为，公司2020年度利润分派预案接纳了现金分红的情势，现金分红比例契合公司章程和公司所订定的《将来三年股东分红报答计划（2020-2022年）》的相干划定，契合《公司法》和《证券法》的相干请求。利润分派预案与公司将来的开展计划和生长性相婚配，具有正当性、合规性、公道性。该计划契合公司实践状况，契合公司部分股东长处。

　　（4）2020年度，公司内部掌握轨制施行状况优良，未发明违背《企业内部掌握根本标准》及配套指引等相干请求的情况。

　　我爱我家是天下抢先的数字驱动寓居效劳平台运营商，基于二十余年的克意朝上进步，以专业、宁静、高效的运营办理系统为支持，为客户供给高品格、一站式的寓居全性命周期综合效劳，“我爱我家”相干商标被认定为不动产掮客行业天下驰誉商标。公司主停业务包罗房地产掮客效劳（二手房、新居、租赁、外洋）、室第资产办理、贸易资产运营及寓居衍生营业等，笼盖北京、杭州、上海、南京、姑苏、天津、太原、深圳等28个海内次要1、二线都会，和芝加哥、多伦多、东京、大阪、迪拜等外洋都会。停止今朝，天下门店总量近4000家，员工总数近5万人。

　　我爱我家控股团体股分有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第十届监事会第五次集会暨2020年度监事会告诉于2021年4月16日以电子邮件方法书面投递部分监事。集会在监事会主席葛欣密斯的掌管下，于2021年4月26日以现场会媾和德律风集会相分离的方法，在北京市向阳区朝来高科技财产园西区创远路36号院8号楼5层集会室召开。本次监事会应到会监事5名，实践到会监事5名。公司董事会秘书列席了集会。本次监事会合会的调集和召开契合有关法令、行政法例、部分规章、标准性文件和公司章程的划定。

　　经中审众环管帐师事件所（特别一般合股）审计，公司2020年度应计提的信誉减值丧失及资产减值丧失金额合计为105,580,166.20元。按照《企业管帐原则》《深圳证券买卖所上市公司标准运作指引》《关于进一步进步上市公司财政信息表露质量的告诉》等相干划定，监事会当真核对了公司本次计提信誉减值筹办和资产减值筹办的状况。监事会以为，公司本次计提信誉减值筹办和资产减值筹办事项契合相干法令法例请求，契合慎重性准绳，契合公司实践状况，不触及公司联系关系方，不存在损伤公司和股东长处的状况。本次信誉减值筹办和资产减值筹办的计提和决议计划法式正当、合规，计提后的财政信息能愈加公道地反应公司资产情况，有助于向投资者供给愈加实在、牢靠、精确的管帐信息。监事会赞成公司对能够发作减值丧失的资产计提信誉减值丧失及资产减值丧失金额合计105,580,166.20元。

　　2020年，我爱我家网产物获客和转化才能较着提拔，年度活泼用户总量到达1.28亿（较客岁提拔24.3%），为掮客人带来294万条商机量（较客岁提拔74%），为二手、租赁营业促进9.63万单的成交，成交佣金奉献占比达24.6%（较客岁提拔11%）；自有流量逐年爬升，2020年代均MAU已达1067万，2020年同比2019年增加25%，2019年同比2018年增加15%，增加速率在放慢；VR手艺对商机转化的提拔非常较着，近两年官网新增VR房源量别离为23万和49.2万套，VR房源占官网房源比别离为37.3%和58.4%，VR房源较非VR均匀单套房源阅读量超出跨越31%，均匀单套房源带看量超出跨越328%，停止今朝，VR房源累计拍摄量达86.4万套。将来我爱我家会坚持不懈地在自立渠道才能建立上连续投入，强化进口效应。

　　公司营销总包类营业晋级为V代营业，为都会公司新居资本进口的抢占、营收范围的提拔供给助力。经由过程提拔V代营业的项目数目，进步贸易豪宅等高客单价产物的成交占比，新居渠道营业客单价从2019年的5.23万元提拔至2020年的5.36万元，增幅2.6%。月都可售项目数目近2200个，同比客岁提拔9.4%，且与天下重点开辟商均有协作，项目标广度及深度持续提拔。一二手联动方面，2020年二常识产权纠葛统领流程、3、四时度门店月均新居带看浸透率、掮客人月均新居带看浸透率较客岁同期别离提拔了2.9%、12.2%，客户资本活动速率和转化服从进一步提拔，协同效应凸显。2021年团体新居将持续对峙“有用率的开展，有质量的增速”，在包管营业品格及营业公道利润的同时，勤奋完成支出大步增加。

　　按照功绩许诺抵偿和谈之相干弥补和谈商定，功绩许诺方许诺蓝海购功绩抵偿年度完成的实践净利润为扣除十分常性损益后的兼并报表口径下归属于母公司一切者的净利润（“功绩许诺利润”），但该等实践净利润计较时不包罗以下方面：

　　自力董事揭晓了赞成的自力定见。因投保工具包罗部分董事，董事会部分成员对本议案躲避表决，本议案将间接提交股东大会审议。董事会提请股东大会受权董事会并赞成董事会受权公司运营办理层在上述计划框架内打点购置董监高义务险的相干事件（包罗但不限于肯定保险公司；肯定补偿限额、保险费及其他保险条目；挑选及聘用保险掮客公司或其他中介机构；签订相干法令文件及处置与投保、理赔等相干的其他事项等），和将来董监高义务险条约期满时或之前打点续保大概从头投保等相干事件。

　　本陈述期归入兼并范畴内的子公司共157家，此中本期新设14家、非统一掌握下企业兼并新增1家、登记4家、让渡1家、消除协作1家。上述兼并报表范畴变革的详细状况详见公司2020年年度陈述。

　　监事会以为, 本次管帐政策变动是公司按照财务部订正及公布的管帐原则停止的公道变动及调解，契合公司实践状况，可以客观、公道地反应公司的财政情况和运营功效，为公司股东供给牢靠、精确的管帐信息。本次管帐政策变动的决议计划法式契合有关法令、法例及公司章程的相干划定，不存在损伤公司及股东长处的情况。监事会赞成公司本次管帐政策变动。

　　品牌焕新事情秉承统筹传承与立异的理念，完成了品牌的年青化、IP化，推出了不祥物小象“不祥”，此次晋级旨在拉近团体与主力消耗群体之间的间隔，新的VI形象传承和持续了原logo的长处和寄意，适应品牌开展纪律和团体营业开展实践，愈加扁安然平静繁复，线年逐步完成线上至线下的迭代事情，包罗新VI尺度天下各都会公司同一落实，完成中心VI使用的建造和周边延展，在品牌商城和电商平台落实7S尺度，推行落地全新VI的利用。

　　本次一样平常联系关系买卖估计事项不组成《上市公司严重资产重组办理法子》划定的严重资产重组，按照《深圳证券买卖所股票上市划定规矩》及公司章程的相干划定，上述2021年度估计发作的一样平常联系关系买卖金额27,000万元占本公司近来一期经审计净资产1,028,234.30万元的2.63%，属本公司董事会审批权限，不需经股东大会审议核准。董事会受权公司运营办理层在年度一样平常联系关系买卖估计额度内以市场价钱为基准，详细打点与上述各联系关系方签订单项营业合划一事件。

　　本公司及监事会部分成员包管信息表露内容的实在、精确和完好，没有虚伪纪录、误导性陈说大概严重漏掉。

　　根据上述告诉及企业管帐原则的划定和请求，公司分离详细状况对原接纳的租赁管帐政策停止响应变动，于2021年1月1日起施行新租赁原则。

　　上述包管额度及受权的有用期为自公司2020年年度股东大会审议经由过程本包管议案之日起至审议相干包管额度的2021年年度股东大会召开之日止。

　　经中审众环管帐师事件所（特别一般合股）审计,本公司2020年度兼并报表口径完成归属于母公司一切者的净利润为311,988,782.13元，扣除提取法定红利公积12,455,860.97元，昔时构成未分派利润299,532,921.16元，陈述期末的累计未分派利润为2,117,735,016.49元。

　　董事会确认《公司2021年第一季度陈述》所载材料不存在任何虚伪纪录、误导性陈说大概严重漏掉，并确认上述陈述中财政报表的实在、精确、完好。

　　年头“新冠”疫情残虐天下知识库电子书官网免费下载，社区封锁与居家断绝等步伐使得掮客营业在2月和3月成交遭到较着影响，4月开端，跟着市场逐步苏醒，营业运营回归常态，2020年团体二手总支出完成52.41亿元，同比降落8.36%国度常识产权局商标官网查询进口，二手生意成交单量约9.1万单，同比根本持平。公司凭仗多年的市场精耕和品牌劣势得到了更多的市场成交时机，重点都会市占率创阶段性新高。在以扩范围为先的指引下，2020年下半年有质量促进地区人店拓展方案，增配招募资本，扩展掮客人招募步队，北京国粹常识库、上海、杭州、南京、姑苏直营门店总数较上半年增加了2.4%。在平台计谋的牵引下，强化直营系统对团体平台化计谋的支持力，公司加大直营办理经历向加盟线的输出，从逻辑到细节、从理念到实操，和经历、案例分享，助力协作同伴们的范围裂变，大大提拔了加盟商的合意度和品牌吸收力。

　　经公司2008年6月27日召开的2007年年度股东大会核准，公司对投资性房地产的后续计量形式自2008年6月1日由本钱形式变动加公道计价形式。该项管帐政策变动后，本期投资性房地产公道代价变更构成的收益为4,026,413.98元，扣除所得税影响后，本陈述期实践因公道代价变更构成的归属于上市公司股东的收益为3,019,810.49元。停止2020年底，投资性房地产公道代价变更累计构成的收益为776,163,674.92元，扣除所得税影响后，实践因公道代价变更累计构成的归属于上市公司股东的收益为582,122,756.20元。按照相干划定，该部门投资性房地产公道代价变更收益因为还没有变现暂不克不及停止分派。扣除上述身分影响后，兼并报表本期构成的可供分派利润为296,513,110.67元，累计可供分派利润为1,535,612,260.30元。

　　本公司及董事会部分成员包管信息表露内容的实在、精确和完好，没有虚伪纪录、误导性陈说或严重漏掉。

　　根据上述告诉及企业管帐原则的划定和请求，经本公司2020年4月28日别离召开的第九届董事会第四十五次会媾和第九届监事会第二十六次集会赞成，公司分离详细状况对相干原管帐政策停止响应变动。公司自2020年1月1日起施行新支出原则，按照原则跟尾划定，公司将施行该原则的积累影响数调解期初保存收益及财政报表其他相干项目金额，对可比时期信息不予调解；公司2019年度及当前时期的兼并财政报表根据订正告诉的请求体例，本次兼并财政报表格局的变革是对原兼并财政报表项目做出的分拆、补充调解，仅对公司财政报表列示发生影响，对公司当期及前期的财政情况、运营功效和现金流量不发生任何影响。

　　2020年，公司新居营业主动拥抱互联网，强化营业赋能才能和客户效劳才能，鞭策立异产物落地，阐扬一二手联动劣势，连结了营业利润奉献，陈述期内，公司新居营业完成支出17.18亿元，同比降落9.82%，毛利率提拔至22.86%，增加了3.11个百分点。

　　2020年度母公司报表完成净利润124,558,609.72元,扣除提取的法定红利公积12,455,860.97元，母公司昔时构成的未分派利润为112,102,748.75元，陈述期末累计未分派利润为577,140,190.39元。本期母公司投资性房地产公道代价变更构成的收益为1,739,000.00元，扣除所得税影响后，本期因投资性房地产公道代价变更构成的归属于母公司的收益为1,304,250.00元。停止2020年底，母公司投资性房地产公道代价变更累计构成的收益为570,585,312.69元，扣除所得税影响后，实践因公道代价变更累计构成的归属于母公司的收益为427,938,984.52元。剔除母公司投资性房地产公道代价变更发生的影响后，母公司本期构成的可供分派利润为110,798,498.75元，累计可供分派利润为149,201,205.87元。

　　按照上述陈述，本公司2020年底投资性房地产公道代价为242,678.33万元，剔除2020年度新增转入部门，本陈述期应计入公道代价变更收益的金额为402.64万元，扣除所得税影响后,将增长公司2020年度归属于母公司一切者的净利润301.98万元。公司财政办理部将按照上述评价成果停止管帐处置。

　　2018年12月7日，财务部公布了《关于订正印发〈企业管帐原则第21号——租赁〉的告诉》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁原则”），请求在境表里同时上市的企业和在境外上市并接纳国际财政陈述原则或企业管帐原则体例财政报表的企业，自 2019年1月1日起实施；其他施行企业管帐原则的企业自 2021年1月1日起实施。

　　公司2020年度董事、监事、初级办理职员薪酬详细状况详见《公司2020年年度陈述》第九节之“4、董事、监事、初级办理职员报答状况”。

　　（1）公司按照相关法令、法例、标准性文件的请求，遵照内部掌握准绳，分离公司所处行业特征、运营方法、资产构造及本身特性, 连续完美健全笼盖公司各环节的内部掌握系统，订定了比力片面和完美的内部掌握轨制，并可以获得有用施行。公司的法人管理、运营办理、财政办理、信息表露和严重事项等举动严厉根据各项内控轨制的划定停止，举动各个环节可以获得了公道掌握，可以包管公司各项营业举动的有序有用展开及安康运转，对运营风险能够起到有用的掌握感化，确保公司资产的宁静完好和保值增值，保护了公司及股东的长处。公司内部掌握系统与现有公司架构是相宜的，施行是有用的，不存在不公道的严重缺点。

　　经本公司2007年年度股东大会核准，自2008年6月1日起，公司对投资性房地产的后续计量形式由本钱形式变动加公道计价形式。

　　公司2020年度财政决算陈述详细内容详见《公司2020年年度陈述》。本议案尚需提交公司2020年年度股东大会审议。

　　停止今朝，公司及部属子公司可用于停止证券及理财富物投资的自有闲置资金投资总额度为400,000万元，投资限期自公司2019年年度股东大会审议经由过程该投资额度之日起至下一次投资额度审批或调解的股东大会召开之日止。在上述400,000万元证券及理财富物投资额度到期后，公司及部属子公司拟持续利用自有闲置资金停止证券及理财富物投资，投资总额度为不超越群众币330,000万元，投资限期自公司2020年年度股东大会审议经由过程该投资额度之日起至审议相干证券及理财富物投资额度的2021年年度股东大会召开之日止。在上述投资总额度内，资金能够轮回利用。

　　我爱我家凭仗优良的运营表示与优良的行业代表性，前后当选深股通和深证成指样本股，富时罗素环球股票指数系列、标普道琼斯新兴市场环球基准指数A股名单。

　　本次管帐政策的变动系按照财务部订正的最新管帐原则停止的变动，变动后的管帐政策可以客观、公道地反应公司的财政情况和运营功效，契合相干法令法例的划定和公司实践状况。

　　公司监事会以为，公司2020年度利润分派预案与公司将来的开展计划和生长性相婚配，契合《公司法》和《证券法》的相干请求, 契合公司章程和公司所订定的《将来三年股东分红报答计划（2020-2022年）》的相干划定。

　　经考核，监事会以为董事会体例和审议公司2021年第一季度陈述的法式符正当律、行政法例及中国证券监视办理委员会的相干划定，陈述的内容和格局契合深圳证券买卖所的各项划定，陈述内容实在、精确、完好地反应了公司陈述期的运营办理和财政情况等实践状况，不存在任何虚伪纪录、误导性陈说大概严重漏掉。

　　相寓始于团体自 2001 年开端的“衡宇管家” 租赁营业，供给满意糊口所需的多元租房产物与综合糊口效劳，是海内最早供给衡宇资产办理效劳与长租公寓效劳的企业之1、租赁运营行业的先行者，营业笼盖含北京、杭州、上海、深圳、太原、姑苏、天津等海内15个大中型都会。“相寓” 面向业主和租客定制了多种拜托、装修、租住、家居产物和效劳，打造相寓HOME、相寓ROOM、相寓PARK、相寓INN四大产物品牌，租住体验不竭晋级。相寓在创建之初便对运营流程的服从把控和数据的持久积聚整合阐发有着极高的请求，在多年的市场运作开展过程当中不断连结良性妥当开展。颠末长达20年的经心运营，相寓不断处于行业龙头职位。在运营开展过程当中，相寓从产物更新、手艺使用、智能化办理等方面不竭探究耕作，积聚了贵重的运营经历和大批的运营数据，从而为产物的更新迭代和后续效劳系统修建上缔造更大的广度和深度。

　　2020年，公司各条营业线及本能机能部分自动采纳多种应对步伐，低落办理本钱，进步运营服从，重点促进线上化才能建立，连续投产多项数字化、智能化东西，为市场反弹做好充沛筹办。

　　根据上述告诉及企业管帐原则的划定和请求，公司分离详细状况对原接纳的租赁管帐政策停止响应变动，于2021年1月1日起施行新租赁原则。

　　经考核，监事会以为公司2020年年度陈述的体例和审议法式符正当律、行政法例、标准性文件及公司章程的相干划定，陈述内容实在、精确、完好地反应了公司实践状况，不存在任何虚伪纪录、误导性陈说大概严重漏掉。

　　公司2020 年度运营层事情陈述详细内容详见《公司2020年年度陈述》中的“公司营业提要”和“运营状况会商与阐发”等部分内容。

　　公司决议于2021年5月26日采纳现场投票和收集投票相分离的方法召开2020年年度股东大会。集会次要摆设以下：

　　公司卖力人谢勇、主管管帐事情卖力人及管帐机构卖力人（管帐主管职员）何洋声明：包管年度陈述中财政陈述的实在、精确、完好。

　　按照《企业管帐原则第1号—存货》划定，2020 年底，本公司综合思索存货形态、库龄、持有目标、市场贩卖价钱、能否已有条约定单等身分，肯定存货可变现净值，并与存货本钱账面代价停止比力，在资产欠债表日按本钱与可变现净值孰低对存货停止计量，对可变现净值低于存货本钱的差额，计提存货贬价筹办并计入当期损益。

　　公司不存在公然辟行并在证券买卖所上市，且在年度陈述核准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券。

　　（3）公司内部掌握决议计划机制、施行机制和监视机制可以包管公司运营办理目的的完成，可以对运营风险起到响应的掌握感化，可以包管财政陈述的牢靠性。

　　按照相干划定，监事会对公司2020年年度陈述的内容和体例审议法式停止了片面理解和考核，并揭晓以下考核定见：

　　（2）公司法人管理构造完美，内部掌握构造机构健全、运转有用，可以确保对控股子公司、联系关系买卖、对外包管、召募资金利用、严重投资和信息表露等重点掌握举动的掌握、施行和监视的合规、有用。

　　跟着平台化历程的有序促进，和各项营业的深化交融，公司将愈加充实阐扬多种经停业态间的协同效应、资本同享、兼顾运营，完成劣势互补，提拔品牌、手艺、团队等方面的中心合作力，使公司具有壮大的抵抗单个细分市场的周期性风险才能，增进公司运营范围和红利才能的不变增加，构成公司的扩大协力。

　　综上所述，监事会以为，公司的内控系统、法人管理构造及内部掌握轨制完好、公道、有用，不存在严重缺点，可以顺应公司办理的请求和开展的需求、可以对体例实在公道的财政报表供给公道的包管、可以对公司各项营业的安康运转及公司运营风险的掌握供给包管。公司出具的《2020年度内部掌握自我评价陈述》的评价定见实在客观地反应了公司管理和内部掌握的实践状况，2020年公司内部掌握建立连续健全与完美。此后，按照《企业内部掌握根本标准》等请求，分离公司营业开展实践常识产权纠葛统领流程，公司仍应连续落实和完美内部掌握，有用防备和掌握风险，连续提拔企业办理程度。

　　停止今朝，公司及部属子公司可用于停止证券及理财富物投资的自有闲置资金投资总额度为400,000万元，投资限期自公司2019年年度股东大会审议经由过程该投资额度之日起至下一次投资额度审批或调解的股东大会召开之日止。在上述400,000万元证券及理财富物投资额度到期后，公司及部属子公司拟持续利用自有闲置资金停止证券及理财富物投资，投资总额度不超越群众币330,000万元，此中200,000万元投资额度停止拜托理财（含银行理财富物、信任产物）、新股配售大概申购、证券回购、股票二级市场投资、债券投资及深圳证券买卖所认定的其他证券投资举动；130,000万元投资额度用于购置单笔投资限期不超越一年的低风险理财富物及风险可控类理财富物，投资限期自公司2020年年度股东大会审议经由过程该投资额度之日起至审议相干证券及理财富物投资额度的2021年度股东大会召开之日止。上述累计330,000万元证券及理财富物投资总额度能够轮回利用。

　　基于2021年度一样平常运营需求，本公司全资子公司我爱我家数据效劳有限公司及其部属子公司拟与58团体旗下的北京五八信息手艺有限公司、瑞庭收集手艺（上海）有限公司、五八同城信息手艺有限公司及上述公司的份子公司别离签署相干效劳条约，采购收集端口或为其供给渠道贩卖效劳。估计2021年度采购和为其供给渠道贩卖效劳金额为27,000万元。鉴于上述买卖对方为本公司的联系关系方，本公司全资子公司及其部属子公司与上述买卖对方发作的上述买卖事项组成一样平常联系关系买卖。

　　公司2021年4月26日别离召开的第十届董事会第九次集会暨2020年度董事会和第十届监事会第五次集会暨2020年度监事会审议经由过程了《关于管帐政策变动的议案》，赞成本公司按照财务部公布的新租赁原则变动响应的管帐政策知识库电子书官网免费下载。公司自力董事揭晓了赞成的自力定见。该议案无需提交公司股东大会审议。

　　我爱我家都会门店数和掮客人数良性增加知识库电子书官网免费下载，地区市场已渐成范围劣势，公司调解运营重心转向范围开展，自2020年四时度扩大提速，平台将毗连更多的门店和掮客人，激起更大的收集效应。公司对寓居效劳财产连续停止深度的数字化晋级革新，能在必然水平上强化二手房、新居、资产办理营业间的协同效应，优化用户体验、提拔看房服从、增长佃农婚配精确率。疫情时期，公司强化数据驱动营业国度常识产权局商标官网查询进口，借助VR国粹常识库、AI等手艺，鞭策线下营业向线上迁徙，领先上线了掮客人线上培训、VR在线带看、线上签约等效劳，从而动员获客服从的明显提拔，鞭策线上成交占比连续增加。

　　本次管帐政策变动是公司按照财务部订正及公布的管帐原则停止的公道变动及调解，契合财务部、中国证券监视办理委员会、深圳证券买卖所的相干划定，契合公司实践状况，可以客观、公道地反应公司的财政情况和运营功效。本次管帐政策变动不会对公司财政情况、运营功效和现金流量发生严重影响；相干决议计划法式契合相干法令、法例及公司章程的划定，不存在损伤公司及股东长处的情况。公司自力董事赞成本次管帐政策变动。

　　本次管帐政策变动前，公司施行财务部公布的《企业管帐原则——根本原则》和各项具领会计原则、企业管帐原则使用指南、企业管帐原则注释通告及其他相干划定, 此中关于租赁的管帐政策施行财务部2006年公布的《企业管帐原则第 21号——租赁》及其相干划定。

　　陈述期内，相寓完成支出16.38亿元，同比降落12.48%，2020年在疫情影响的布景下，相寓凭仗多年的办理经历、快速的反响机制、壮大的IT体系、片面科学的营业监控指点，确保了相寓安稳开展。停止2020年年末，相寓在管范围23.6万套，整年出租率94.4%，连结行业内领跑职位。2020年相寓完成计谋性打破，营业拓展至一线都会深圳，强化了公司在粤港澳大湾区的规划，同时，基于深圳市场特性，探究并建立新的资管产物形式——轻资产托管形式，为相寓都会拓张、范围增加及产物战略规划创始了全新开展空间。

　　公司对峙聚焦主停业务，专注培育营业中心才能，提拔营业专业度。二手营业经由过程阐扬中心都会的资本劣势，聚焦重点盘，成立了优良的社区干系，并连结优良的市场敏感度，不竭抢占新的时机点和空缺点；新居营业以门店分销为中心，操纵精准海量的数据展开一二手联动，进步去化，增重利润；相寓营业的需求量宏大，开展不变、连续的分离式长租营业，并基于都会特性及地区特性灵敏组合产物，连结了较高的出租率。不竭加强的的专业才能逐步构成公司的差同化合作劣势常识产权纠葛统领流程，为公司功绩的持久增加供给了肯定性。

　　本次管帐政策变动后，公司自2021年1月1日起施行财务部订正并公布的新租赁原则。其他未变动部门，仍根据财务部前期公布的《企业管帐原则——根本原则》和各项具领会计原则、企业管帐原则使用指南、企业管帐原则注释通告和其他相干划定施行。

　　上述债权融资额度及受权有用期自2020年度董事会审议经由过程本议案之日起至2021年度董事会审批相干债权融资下一年度额度之日止。在债权融资及受权有用限期内，融资额度可轮回利用。

　　除审议上述议案外，公司董事会听取了自力董事提交的《2020年度自力董事述职陈述》。公司自力董事将向公司2020年年度股东大会提交上述述职陈述。

　　经审议，董事会以为《公司2020年年度陈述》全文及择要的体例和审议法式符正当律、行政法例和公司章程的相干划定，其内容和格局契合中国证券监视办理委员会和深圳证券买卖所的各项划定，陈述内容实在、精确、完好地反应了公司2020年度的运营情况，不存在任何虚伪纪录、误导性陈说或严重漏掉。

　　我爱我家的行业开放平台，努力于鞭策建立对等、开放、高效的行业协作生态，2020年4月，我爱我家在加盟计谋会上公布了“i+”形式。

　　“i+”形式是以资本同享为条件，借力品牌出名度，依托体系保证、运营撑持、本钱协作和衍生营业输出等强背景撑持的共赢协作的全新形式， “i+”形式将充实思索协作同伴营收构造，经由过程各专业公司对加盟商停止有用赋能，助力协作品牌、协作门店完成数字化晋级，终极鞭策行业效劳的晋级，为社会供给物美价廉的置业效劳和安居体验。在协作形式上，充实分离加盟商开展需求，我爱我家将以加盟，联营，大概合股等多种情势在天下规划新营业，在包管底线办理、保证中心逻辑的状况下，有准绳的根底上能够给协作同伴有必然的运营弹性。

　　本次一样平常联系关系买卖估计事项无董事须躲避表决情况。公司自力董事对本次一样平常联系关系买卖估计事项停止了事核，并揭晓了赞成的自力定见。

　　（4）关于短时间租赁和低代价资产租赁，承租人能够挑选不确认利用权资产和租赁欠债，并在租赁期内各个时期根据直线法或其他体系公道的办法计入相干资产本钱或当期损益。

　　2020年，我爱我家IT团队得到计世传媒评比的中国年度出色数字化团队，“i+掮客人”得到中国年度出色数字化项目大奖。2021年3月举行的“鲸犀数字财产峰会”上，我爱我家作为新一代数字化代表企业，当选“财产晋级年度十佳践行者”。

　　监事会以为，针对利用自有闲置资金停止证券投资及理财富物投资事项，公司已订定了响应的内部办理轨制并成立了长效事情机制。在包管一样平常运营运作资金需求、保证主停业务开展的同时，在有用掌握投资风险的条件下，公司及部属子公司利用自有闲置资金停止证券及理财富物投资，有益于最大限度阐扬闲置资金的感化，进步资金利用服从并获得较高的短时间投资收益，为公司和股东缔造更多的收益。公司本次利用投资总额度不超越群众币330,000万元的自有闲置资金停止证券及理财富物投资事项及其审议法式契合《深圳证券买卖所上市公司标准运作指引》等相干法令、法例和标准性文件请求，契合公司《证券投资办理轨制》等相干内部轨制的划定。监事会赞成董事会提出的《关于利用部门自有资金停止证券及理财富物投资的议案》。

　　本公司及董事会部分成员包管信息表露的内容实在、精确和完好，没有虚伪纪录、误导性陈说或严重漏掉。

　　为包管公司投资性房地产公道代价的正当有用获得国粹常识库，确保投资性房地产计量成果的公道与公道，本公司订定了《投资性房地产公道代价计价内部掌握轨制》。按照该轨制，2020年底，针对根据公道代价计量的投资性房地产项目百大新城市公开一层至地上五层商店、悦尚西城A座写字楼和商店、昆明走廊201个产权商店、百大新贸易购物中间公开二层至地上九层及新广场公开一层的17个产权商店、新西南广场公开二层至地上七层，公司延聘昆明风之铃市场查询拜访与研讨有限公司对相干市场买卖状况停止查询拜访，并供给《昆明高新区办公物业与一环内、新城市片区贸易物业状况查询拜访陈述》后，由北京亚超资产评价有限公司以2020年12月31日为评价基准日，对投资性房地产的公道代价停止评价，并出具北京亚超评报字（2021）第A094号、A095号、A097号、A098号、A099号、A100号《资产评价陈述》。百大新城市二层至五层及部门一层的商店为2020年度新增转入投资性房地产，其评价代价不影响公司当期损益。针对根据公道代价计量的位于南京市秦淮区建康路253号2单位607-620室、707-720室、807-820室(共42套）室第用处房地产，公司拜托南京康特别盘房地产评价征询有限公司停止估价，并出具宁康房地估字(2021)第G0001号《房地产市场代价征询陈述》。针对根据公道代价计量的位于上海市浦东新区东方路1881弄41号201室室第、浦东新区张杨路1515弄3号2501室室第、闵行区虹井路618弄32号602室室第、闵行区虹井路618弄32号601室室第，公司拜托上海八达国瑞房地产地盘估价有限公司停止估价，并出具沪八达估字（2020）FD0193号、FD0194号、FD0195号、FD0196号《房地产估价陈述》。针对根据公道代价计量的位于上海市浦东新区南祝路348、358、376、386号105室等65套店肆，公司拜托上海八达国瑞房地产地盘估价有限公司停止估价，并出具沪八达估字（2020）FA0081号《房地产估价陈述》。

　　按照安永华明管帐师事件所（特别一般合股）出具的《关于2019年度严重资产购置之2020年度功绩许诺完成状况阐明的鉴证陈述》（安永华明（2021）专字第61480299_A01号），停止2020年12月31日，蓝海购2019年度和2020年度完成的扣除十分常性损益影响后的兼并报表口径下归属于母公司股东的积累净利润为17,539.16万元，已到达2020年度功绩许诺的净利润数，完成率116.93%。按照相干划定，本公司针对蓝海购上述功绩许诺完成状况体例了《关于公司严重资产购置之标的公司湖南蓝海购企业筹谋有限公司2020年度功绩许诺完成状况》。

　　我爱我家以互联网和大数据等手艺驱动的数字化转型作为主要计谋，重塑营业形式，从尺度化到线上化，再到智能化，现已具有业内抢先的地产掮客营业全代价链数字化运营、端到端闭环托付才能。公司在中心都会完成签约交流衣务全线上化、申请效劳全线上化、租房营业流程全挪动化、客户及业主效劳自助化，同时完成掮客人进修生长和功课历程由机械人助手本性化赋能，可基于及时的客户画像为客户供给专业的本性化效劳。

　　此中，经由过程深圳证券买卖所买卖体系停止收集投票的工夫为：2021年5月26日9:15～9:25，9:30～11:30，13:00～15:00；经由过程深圳证券买卖所互联网投票体系投票的工夫为：2021年5月26日9:15至15:00时期的随便工夫。

　　（1）因北京我爱我家或北京我爱我家地点团体兼顾，由蓝海购从北京我爱我家及子公司收取的信息体系利用费及发生的利润；

　　依托大数据、AI等手艺，研发并投产了一系列智能化数字化东西，使用到了客户找房、掮客人功课和运营办理诸多场景中国度常识产权局商标官网查询进口，不竭进步效劳的实时性和智能化，优化客户找房服从和效劳体验。立异打造小爱谈天佑手、培训助手等智能化东西。此中，小爱谈天佑手基于天然言语了解、语义辨认、及时保举等多种手艺，操纵客户与掮客人谈天的及时数据、客户汗青画像、公司积聚的海量数据和相干常识库，构建了一套帮助掮客人与客户谈天交互的智能效劳体系，作为掮客人的智能助理，助力掮客人与客户展开高效、专业、精准的相同。今朝，小爱谈天佑手曾经在北京、上海等6个都会上线使用，日均剖析对线万次。培训助手作为掮客人的智能陪练助理，领先推出了“讲盘通关”等效劳，协助掮客人随时随地把握楼盘信息，经由过程模仿锻炼、闯关等方法模仿掮客人与客户交互的场景，助力掮客人更好的把握楼盘信息及相干常识，提拔讲盘才能。以北京公司为例，效劳上线余名掮客人累计有用闯关3万余人次。

　　根据上述告诉及企业管帐原则的划定和请求，经本公司2021年4月26日别离召开的第十届董事会第九次集会暨2020年度董事会和第十届监事会第五次集会暨2020年度监事会赞成，公司分离详细状况对原接纳的租赁管帐政策停止响应变动，于2021年1月1日起施行新租赁原则。

　　按照相干划定，公司能够按照实践状况，在上述估计包管额度范畴内，对各被包管工具的包管额度停止调度，亦可将上述被包管工具的包管额度调度至其他新增包管工具（为本公司兼并报表范畴内人公司）。在调度发作时资产欠债率超越70%的包管工具，仅能从资产欠债率超越70%（股东大会审议包管额度时）的包管工具处得到包管额度。

　　本次管帐政策变动对公司的资产总额、欠债总额影响较大，但不会对公司的净资产、运营功效和现金流量发生严重影响。别的，按照原则跟尾划定，公司在初次施行日按照盈余租赁付款额按初次施行日承租人增量告贷利率折现的现值计量租赁欠债（挑选简化处置的短时间租赁和低代价租赁除外），并挑选与租赁欠债相称的金额计量利用权资产，不调解可比时期信息。

　　6.集会以5票赞成，0票阻挡，0票弃权审议经由过程《关于2020年度计提信誉减值筹办和资产减值筹办的议案》

　　公司本次管帐政策变动是按照财务部订正及公布的管帐原则停止的公道变动及调解，契合相干划定和公司的实践状况。变动后的管帐政策可以更客观、公道地反响公司的财政情况和运营功效，为公司股东供给牢靠、精确的管帐信息。本次管帐政策的变动及其决议计划法式契合有关法令、法例的相干划定，不存在损伤公司及股东长处的情况。

　　（2）财务部于2018年12月7日，公布了《关于订正印发〈企业管帐原则第21号——租赁〉的告诉》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁原则”），请求在境表里同时上市的企业和在境外上市并接纳国际财政陈述原则或企业管帐原则体例财政报表的企业，自 2019年1月1日起实施；其他施行企业管帐原则的企业自 2021年1月1日起实施。

　　公司在扩范围的同时，对峙精密化运营、品格运营，公司适应市场情势停止构造架构变化，进步构造绩效程度，供给东西与数据阐发模子，帮助掮客人功课才能与运营效能提拔，为提拔佃农资本婚配服从，实源分级办理，明白不源品级的根本办理请求。2021年，为保证运营目的有质量告竣，二手房营业将持续阐扬支持感化。

　　（五）陈述期内停业支出、停业本钱、归属于上市公司一般股股东的净利润总额大概组成较前一陈述期发作严重变革的阐明

　　根据上述告诉及企业管帐原则的划定和请求，公司分离详细状况对原接纳的租赁管帐政策停止响应变动。

　　外洋分公司均安身于当地，自有掮客人团队，设立了当地效劳网站，可为海内客户供给一系列落地效劳，同时能为本地住民供给掮客效劳。疫情时期，为保证营业畅达性，我们经由过程一对一专属效劳、线上VR看房、长途在线直播、录播看房，长途买卖过户撑持等线上化手腕，协助客户顺遂完成从征询、看房、选房、买卖到终极过户。2021年，公司将不竭优化现有外洋营业系统并连续探究新营业形式，打造海内最大范围的北美地区新居产物公布平台，促进东京、京都、马来、温哥华等地区加盟营业的落地。

　　2020年上半年，受疫情影响，因社区封锁等缘故原由招致部门客户挑选延后买卖，公司一季度的运营遭到了较着打击；自二季度初，疫情获得有用掌握，需求快速开释，市场呈现反弹，年底，新冠疫情呈现重复，抑止了部门需求的开释，整年来看，市场买卖团体后移，公司资管营业受疫情影响较大，衡宇空置、开业和房钱减免类办法阶段性的影响了公司利润，同时市场有较长的修复期。陈述期内，公司完成总买卖金额(GTV)约4000亿元。

　　7.集会以5票赞成，0票阻挡，0票弃权审议经由过程《关于利用部门自有资金停止证券及理财富物投资的议案》

　　为包管税费返还的范围性，仅当蓝海购账面实践收到的财务补助及征税返还金额累计到达1,500万元，相干蓝海购营业财务补助及征税返还支出才气够在当期一次性计入到前述功绩许诺利润中，在此以后，蓝海购新增收到的蓝海购营业征税返还支出金额每一年根据年度税费返还额实践计入昔时功绩许诺利润中。

　　按照《企业内部掌握根本标准》及配套指引和其他有关法令、法例及标准性文件的划定，公司对内部掌握的有用性停止了片面核对和体系评价，并体例了《公司2020年度内部掌握自我评价陈述》。经认线年度内部掌握自我评价陈述》揭晓以下定见：

　　上述事项详细内容详见公司于2020年4月30日登载于巨潮资讯网（）的2020-022号《关于管帐政策变动的通告》。

　　联系关系董事徐建智囊长教师、陈苏勤密斯、常明师长教师躲避表决，由公司6名非联系关系董事表决经由过程。非联系关系董事表决成果：6票赞成，0票阻挡，0票弃权。

　　公司是最早建立的天下性房地产中介效劳连锁企业之一。二手房掮客营业包罗二手房发生意中介和衡宇租赁中介效劳，为业主和租房人供给信息、房源带看、买卖前提会谈、签约到售后的一站式专业化效劳。新居营业包罗营销参谋、署理贩卖、渠道分销、渠道整合、电子商务等营业情势。公司外洋营业运营品牌为“我爱我家外洋”，次要在外洋展开新居贩卖、二手房掮客、衡宇资产办理等营业，为业主供给环球资产设置的境表里一站式效劳。

　　我爱我家控股团体股分有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第十届董事会第九次集会暨2020年度董事会告诉于2021年4月16日以电子邮件方法书面投递部分董事、监事及初级办理职员。本次集会为公司2020年年度董事会。集会在董事长谢勇师长教师的掌管下，于2021年4月26日以现场会媾和德律风集会相分离的方法，在北京市向阳区朝来高科技财产园西区创远路36号院8号楼5层集会室召开。集会应到董事9名，实践到会董事9名。公司监事、初级办理职员列席了集会。本次董事会合会的调集和召开契合有关法令、行政法例、部分规章、标准性文件和《公司章程》的划定。

　　按照《企业管帐原则》的有关划定，本公司在资产欠债表日对停止2020年12月31日的公司及部属子公司应收账款、其他应收款、预支金钱、条约资产、存货、牢固资产、无形资产国粹常识库、商誉、持久股权投资等资产停止了片面清查，对相干资产代价呈现的减值迹象停止了充实地阐发和评价。

　　上述事项详细内容详见公司于2021年4月28日登载于巨潮资讯网（）的2021-026号《关于管帐政策变动的通告》。

　　董事会以为，公司本次计提信誉及资产减值筹办事项是经资产减值测试后基于慎重性准绳而做出的，契合企业管帐原则、公司管帐政策和管帐估量等有关划定。可以实在地反应公司资产代价及财政情况，不存在损伤公司和股东长处情况。董事会赞成按照《企业管帐原则》等相干划定，分离公司资产的实践状况，对能够发作减值丧失的信誉及资产计提减值筹办105,580,166.20元。

　　上述《公司2020年年度陈述及择要》（公司2020年年度陈述全文中包罗公司2020年度财政决算及公司2020 年度运营层事情陈述的详细内容）、《公司2020年度董事会事情陈述》、关于公司严重资产购置之标的公司湖南蓝海购企业筹谋有限公司2020年度功绩许诺完成状况、公司2020年度内部掌握自我评价陈述、关于2020年度计提信誉减值筹办和资产减值事项、2021年度为子公司新增债权融资供给包管额度事项、关于管帐政策变动事项、关于利用部门自有资金停止证券及理财富物投资事项、关于子公司2021年度一样平常联系关系买卖估计事项、关于管帐政策变动事项、《公司2021年第一季度陈述》、召开2020年年度股东大会告诉、自力董事2020年度履职状况陈述及自力董事定见等内容详见本公司2021年4月28日登载于巨潮资讯网的相干通告。

　　当包管事项实践发作时，上述被包管子公司可基于本身的融资需求，在核定的最高包管金额范畴内，与各银行及金融机构洽商详细的包管前提，并按各银行及金融机构的请求出具响应的包管文件，商定详细每笔包管金额及包管时期。在股东大会核准的上述包管额度内，对契合上述前提的包管事项，董事会提请股东大会受权董事会摆设运营办理层按照各子公司主停业务运营状况按步调施行其所需的融资包管额度，同时签订与融资包管相干的法令文本；提请股东大会受权董事会摆设运营办理层在包管额度内按照各子公司的实践需求调解对各子公司的实践包管额度。

　　如蓝海购仅因本身营业运营征税所得之税费返还发生的财务补助及征税返还支出，能够计入前述功绩许诺利润中。响应金额为昔时蓝海购收到的局部返还金额扣除上述（2）中所列的支出及其他不属于蓝海购本身经停业务所发生的的财务补助及征税返还支出。

　　在数字化建立、营业线上化建立方面，完成相寓AMS体系与CBS体系的交互联动、数据互通；完成办理矩阵一体化，增进主停业务板块的协同串连和数据的代价转化；建立米饭钱用办理平台，完成端到真个米饭钱用线上化办理系统，进一步提拔效劳办理效能。线上化建立方面，相寓线上产物群片面晋级重装上线，重点提拔用户体验、商机流转和客户转化，完成产物获客量提拔78%。2021年相寓将聚焦于新形式深化、效劳尺度化深化和IT赋能深化事情，营业质量再上一个新台阶。

　　经减值测试，公司按照《企业管帐原则》的相干划定，2020年度提取各项信誉减值筹办和资产减值筹办总计105,580,166.20元。本次计提信誉减值筹办和资产减值筹办计入的陈述时期为2020年1月1日至2020年12月31日。

　　在不久的未来，陪伴数字化产物的天下推行，线上流量场景（官网、VR、私域流量及去中间化流量场景）和线下门店收集社区辐射系统将无缝跟尾，连续缔造大批有代价的数据，从而带来常识的快速迭代和对行业更深入的洞察，为消耗者和掮客人带来更高服从和更好体验，为我们的员工、客户、合股同伴、股东缔造更大代价。

　　今朝i+产物群，对内已买通二手、新居、买卖金融多条营业线，撑持直营、加盟、合股多种形式，笼盖了线上流量场景、线下门店收集的社区辐射系统、线上线下一体化贩卖运营办理、跨地区跨品牌跨门店的高效联卖收集，和尺度化、流程化的都会线下履约托付系统（买卖中间）；撑持并网的协作门店、协作品牌，从并网交融，到联卖、分账结算的协作收集闭环。陈述期末，i+产物群已毗连超越 5 万名内部掮客人，停止今朝已打破 7.5 万名，此中付用度户已增至5000位。

　　公司从人材计谋+营业赋能动手，不竭完美培训系统，今朝已完成2000余门课程的设想与推行，以到达顺应持久开展计谋，打造进修提拔自我迭代的高绩效团队。公司自研人材培育体系——“繁星”，买通线上线下的进修场景，培育提拔优良综合本质人材，2020年，繁星培训体系上线天生长培训方案——“星途方案”，以“游戏闯关”的方法停止兴趣性进修，利用高效便利的方法向员工教授买卖过程当中呈现高频成绩的处理法子，从表里双正视角提炼常识点，从而到达精准赋能的结果。别的，公司连续推出了多款培训产物，比方笼盖都会掮客人、店司理、讲师等多系列人材培育的“TCT都会培训方案”， “团体讲师俱乐部”声誉系统，“职享会”本能机能进修季，“爱家IT英才方案”等。

　　公司董事会以为，公司本次管帐政策变动是按照财务部订正及公布的管帐原则停止的公道变动及调解，契合相干划定和公司的实践状况。变动后的管帐政策可以更客观、公道地反响公司的财政情况和运营功效，为公司股东供给牢靠、精确的管帐信息。本次管帐政策的变动及其决议计划法式契合有关法令、法例的相干划定，不存在损伤公司及股东长处的情况。

　　2018年12月7日，财务部公布了《关于订正印发〈企业管帐原则第21号——租赁〉的告诉》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁原则”），请求在境表里同时上市的企业和在境外上市并接纳国际财政陈述原则或企业管帐原则体例财政报表的企业，自2019年1月1日起实施；其他施行企业管帐原则的企业自 2021年1月1日起实施。

　　经中审众环管帐师事件所（特别一般合股）审计，公司2020年计提各项信誉减值筹办和资产减值筹办总计105,580,166.20元，此中应收账款及其他应收款坏账准66,455,945.96元、预支账款坏账筹办538,937.39元、其他活动资产坏账筹办26,421,201.48元、财政包管条约减值筹办-143,942.87元、存货贬价筹办1,108,824.24元，商誉减值筹办 11,199,200.00元。

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