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请搜索关注“雕叔谈楼市”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答并送赠送购房内部资料；重要信息只在知识星球发布以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问提问：菇神你好，请问民生3600年费10w额度卡值得要吗，办卡经理说批卡包过。

另请问不开卡有没有年费？回答：不开没年费值得要不要看你怎么撸是什么卡，撸不撸权益，套出来怎么投每个人撸法不同呀总体来说，10万额度3600年费基本是不建议的提问：雕叔，请点评一下一曲晴江这个项目呢，感谢。

回答：融创开发商的品质还是值得信赖的！小区环境和细节完全不用担心！户型设计得也非常紧凑和合适，项目占据巴滨路靠近南滨路的地段到核心区非常近！提问：谢谢雕叔深夜的回答，目前手头有50万的闲钱，但家里在城边上有两套拆迁安置房闲着可以出手卖120万左右，加一起有不到200万，这样的情况适合在郑州哪个区域买合适？有没有郑州熟悉的楼盘给推荐一下？还有新乡平原新区的房能买吗？适合投资吗？身边有几个朋友已经在平原新区上车，另外如果买是全款合适还是贷款合适？看您文章说是贷款买房，但是想不通的是手里有钱放着没合适的投资项目的话，钱放手里不照样贬值吗？

回答：买房，建议杠杆目前看你需要在郑州买总价多少钱的房子如果是总价200多万的刚需，金水北三全路附近，几个旧改项目有时间可以去看看，交通相对完善，学校配套也不缺价格在1.6到1.9,符合你的预期不足之处是居住体验一般。

北大学城，惠济区也可以关注下，环境不错，区域配套也相对完善，价格在1.4-1.7,性价比不错杨金片区，金水东北板块，地理位置距离北龙湖不远，这也是价格均价到达1.7的原因目前成熟度低，配套不够成熟，未来发展也多半依托北龙湖。

新乡平原新区的房子目前不太建议投资，也不适合全款买房，尽量贷款，利用杠杆郑州各板块分享及性价比高的楼盘分享，详见知识星球内部！提问：金辉御江府为什么二手价格不算高，毕竟在南冰路回答：主要是交通问题，常年堵车，社区没通轨道、大型公交线路，并且一道放学时间就堵死了。

江景也不是很好，一般般，生活配套也不成熟，没有太多生活气氛提问：你好雕叔大，我是外地三无，想在重庆买房投资，支持三无的盘不多了，78十平方的，首付再40万以内，社保正在买，到十月份满半年，是现在买好呢还是等社保下来买好呢？能不能推荐几个盘给我啊

回答：现在就买，根本不要犹豫，重庆已经启动上涨节奏了，据我对市场的观察，如今每周以300元的幅度在上涨，注意是每周，一个月下来涨1000元将成为三月和四月的常态现在你这种情况买房，首付不高就买新房新房有几个优势，一是限价，二是房子新。

三无不贷的楼盘将会越来越多，现在要投资还是以内环为主你的首付不高，不考虑两滨一嘴重点放在西区和南区后面把户口迁过来解决三无人员的上税问题，或者社保交满六个月就可以去退三无税了推荐楼盘参考我这篇文章：好好找找。

提问：雕叔，带有7龙珠本部的学位房，长期来看是不是值得持有，比较稀缺？在考虑要不要入手一套鲁能星城带指标的二手房回答：可以考虑，但是鲁能星城不是本部学区，收藏价值没有本部大长期看，五朵金花小学的学区房本部才是最有含金量和升值空间的。

提问：浮云老师，请问下观音桥红鼎国际A座可以入不？单价多少合适？有上涨空间没？我看到租金比较高谢谢回答：红鼎国际价格比起国社社区这种周边有土拍环境的来说，有点过于稳定了，以后暴击可能性不大，不太推荐购入。

如果自己要做生意，买这个标底还是可以的提问：请问雕叔，你说主城每人2-3套是真的吗？以前说是没这回事的嘛回答：嗯，买得起的主城老区的人基本上还是有两套的，而新主持人向区县上来的，应该至少是有一套的我这样说的目的其实还是写给圈外的朋友看的，刚才那篇问答应该是要发成文章的，给重庆楼市降一降温多好啊。

提问：求FD点评龙湖落子二郎的影响力，另外（晋愉V时代，渝高云锦台，渝高同心家园B区）能因此拉高房价吗回答：第十一个天街，修好了算是一个商业配套加强，对于二郎板块的地价有所拉升等二郎板块工厂搬走开始拍地的时候，直接拍出天价，算是利好房价。

目前还只能算是概念，商业规划出来可以短期利好交易量，成交价还是上不去提问：朱大大，现在我有三套房子，一套全款，两套贷款老破小，我老婆有两套，老破小，和一套新房， 我现在看到大渡口现在已经涨了点上来了以前7000买入，现在可卖1.2万左右套内 ，预计明年卖，串串装修一哈可以卖到1.4万一平方，因为明年正好大滨路链接好九滨路，万达广场也修好了，可以多卖点钱，但是我又怕 重庆过不到好久会出现成都一样的限购，以家庭为单位我就不好在江北买房子了 如果我老婆把新房子卖了，我就有钱把其中一套老破小解压了，相当于我只有一套房子了，可以二套贷款了，然后办假离婚，我就有贷款资格了 你觉得怎么做最好 ，但是也只能在江北买套两室一厅，压力也大，也可以等明年多卖点钱，去渝北付首付

回答：江北两室一厅难言改善，没必要折腾你可以卖卖看，价格还不错的话可以卖不过不要便宜卖，限购主要限外地人，一般不会一下子限死的以上为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问请搜索关注“雕叔谈楼市”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答并送赠送购房内部资料；重要信息只在知识星球发布。

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