发问：广叔好，新人首问：自己现河汉一套房，300万阁下，等额本金，已还4年，现月供22000阁下

　　发问：广叔好，新人首问：自己现河汉一套房，300万阁下，等额本金，已还4年，现月供22000阁下。现有180万，想再购买一套500万之内的房产，家庭年支出在60万阁下。叨教：按现有资产及年支出，500万的标的能否公道？如不公道，以几为好？如何处理首付不敷的成绩？购买标的有何推介？以投资为主，兼多少年后能够自住

　　答复：你好，这个屋子品格很不错，住家率很高，户型也做得很好，也有地铁利好，可是龙岗非中心地位常识星球 插件，缺少勤学位支持的屋子短时间很难涨，能够再张望张望！

　　答复：你好。大华紫悦府自住能够，投资不倡议，没有地铁，四周情况也不是很好；黄浦时期天境也普通；保利半岛能够思索，但南沙需求中持久持有；新造思科聪慧城，中间是大学城，金融板块后花圃，新造站，可思索常识具有甚么性子。还可看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享常识产权纠葛有哪些！

　　发问：你好！广叔。我是一位奔四女性，未婚，独生后代。在广州河汉区员村.程介村具有一套仅47平，构造不朴直的一房一厅。客岁下半年家里白叟忽然离世，因触景生情，我在12月尾将屋子以195W卖掉。除房产外手里积储未几，今朝事情也不不变。现想改进一下情况，220W阁下预算。近三个月我看了增城、番禺、南沙的楼盘。番禺祈福新村、新造.谷围新村（近大学城）二手房和增城.东方新天下，中新站御溪世家，时期地产的几个楼盘，加起来共看了十几个楼盘。不是超预算就是楼龄太久。我如今很苍茫，完整不晓得买到那里有必然的贬值空间。看一次房就绝望一次，近期夜夜都睡欠好觉。

　　答复：你好，倡议脱手置换成商品房。小产权会跟着市场涨，保持在同地段商品房约三分之一的价钱，不克不及，没有投资代价的。更好的选筹参考会员内部门享！

　　答复：你好，跟以往的高杠杆没区分，就是经由过程一些办法，从银行多贷一些款出来，而这个历程当中，要核算下本钱，由于贷出更多的款是要破费本钱的，这个本钱是不克不及疏忽的别的就是，说到底投资的终极仍是要标的物的价钱要涨，最少账面的价钱要涨，有的人了解的涨是通货收缩的涨，有的人了解的涨是真实的代价兑现到价钱数字上的涨但不管怎样，都该当核算本钱，看本人的接受才能能否能接受的住

　　答复：你好，倡议优先脱手东莞沙田，东莞除松山湖和凤岗板块另有些代价，其他板块临时不看好。 坂田倡议说说详细楼盘信息再做判定，是去仍是留。 华裔城： 新兴的富豪们常常喜好蛮横视野的海景大平层，而老一代富人则喜好闹中取静的洋房别墅；而华裔城就契合了第二类需求，关于上一个世纪的富豪们来讲，华裔城就是他们的首选； 因而，作为一个老IP，又不契合新一代富人的胃口，在加上学区常识具有甚么性子、交凡是识具有甚么性子、贸易配套的缺位，招致华裔城尽显颓势常识星球 插件，中持久看跑输局势； 香蜜湖： 香蜜湖是华裔城的继任者，明显香蜜湖的开展愈加婚配了深圳富豪们的寻求，具有极好的天文地位，畅达的交凡是识产权纠葛有哪些知识星球免费看，和最主要的多个黉舍的学位笼盖知识星球免费看，让香蜜湖的IP日久弥新；当华裔城垂垂老去，香蜜湖成为深圳独一的挑选，必将带来络绎不绝的购置力，因而，香蜜湖是富人资产保值的较优挑选；只是，你需求上万万的资金上车；中持久看稍微跑赢局势； 投资角度：香蜜湖华裔城

　　答复：你好，落户挂靠今朝支流有三种，派出所，个人户，家庭户。以上三种不买房都能够不断挂靠常识产权纠葛有哪些，我们这落户持久不买房的，我普通会让挂个人户，由于个人户首页我们能够随时开出来，不会那末便利，可是行业内个人户和家庭户挂靠普通都是按年免费的，这点挑选效劳商的时分要问分明，我们这都是免费的。除非应届结业生和留门生落户有绿色通道，不然走人材引进，社保为须要前提。

　　发问：你好广叔，我三口之家都是深户，小孩上大学了。深圳坂田一套2房，05年的，值420，红本在手。西乡一套3房，18年，红本在手常识星球 插件，不外是股票典质的，本年6月份估量股票解禁能够还清。东莞沙田一套3房常识产权纠葛有哪些，16年，欠70万阁下。年支出100阁下，股票市值2500，本年起4年解禁。想卖掉坂田的置换到华裔城或香蜜湖等，不知怎样？请指点，感谢！

　　答复：你好，从今朝的状况来看，下半年下行，房价会有松动。来岁还要看政策。如今政策多变，与以往很纷歧样。但准绳是：房住不炒、因城施策、平妥当康。以是，不要过分操纵金融杠杆炒房；各地会很纷歧样，量级越小的都会风险越大；房价不会高涨，一样也不会大跌，看到价钱下行有适宜的就脱手，不要期望大跌。

　　答复：你好。预算220，祈福新村能够思索的；谷围新村离地铁又远了点；增城新天下整体普通；中新站御溪世家配套很普通；这个预算可看下番禺（22号线利好）：详细板块及楼盘详见常识星球内部门享。

　　答复：你好。从支出状况看，假设根据3成首付再买一套500w的标的，则月供需求1.8w阁下，加上本来一套2.2共4w一个月，还要看家庭收入状况，能够稍微慌张。并且广州二套需求7成，除非有新的房票知识星球免费看，否则很难买到500w的产物。可思索全款垫资，后DY7成，不外本钱利钱能够略高。或从亲友密友处拆借。入一套350-500的屋子。可看下：详细板块及楼盘详见常识星球内部门享。

　　我想置换一套地铁沿线，自住+有必然贬值空间的楼盘。在我预算范畴本地铁21号线号线或南沙、番禺，你倡议我思索详细买在哪一个地位比力好？如：老黄埔？21号线中新站？凤岗站仍是朱村站或番禺祈福仍是亚运城四周或南沙何处？等待复兴！常识产权纠葛有哪些！

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