业主忍无可忍，怒告住建委和区政府!2023年起，天津滨尚花园业主每天回家都像“跨界通关”——地上是新物业的整洁环境，地库却是远洋亿家物业的“失控王国”:监控瘫痪、排风系统罢工、垃圾成堆、车辆乱停。

停车管理还是物业霸权？法律漏洞引争议天津某小区上演现实版“一地两治”——地上归新物业，地库被旧物业“霸占”两年！设备瘫痪、管理混乱、投诉无门……业主忍无可忍，怒告住建委和区政府！地库到底算不算物业？开发商手握产权证就能“自立为王”？这场官司撕开了法律与现实的巨大裂缝。

一、魔幻现实：地库成“三不管”，业主被逼成“福尔摩斯”2023年起，天津滨尚花园业主每天回家都像“跨界通关”——地上是新物业的整洁环境，地库却是远洋亿家物业的“失控王国”：监控瘫痪、排风系统罢工、垃圾成堆、车辆乱停。

业主投诉？旧物业两手一摊：“地库不归我们管！”新物业一脸无奈：“我们进不去啊！”更离谱的是，两家物业“分庭抗礼”，责任推诿成日常业主王女士吐槽：“车被刮了调监控，两家都说‘不归我管’；地库漏水泡坏车，物业反问‘你找开发商去’！”业主们自嘲：“我们不是住小区，是在玩‘密室逃脱’！”。

二、法律交锋：地库是“停车服务”还是“物业霸权”？业主委员会依据《物业管理条例》第三十三条——“一区一企”原则，要求旧物业退出但滨海新区住建委一纸回复，让所有人傻眼：“地库是开发商的专有产权，停车管理≠物业服务，旧物业合法！”。

争议焦点1：产权证=免死金牌？开发商手握地库产权证，并与旧物业签了20年合同但业主质疑：“地库建设成本早摊进房价，凭啥开发商独占？”法律专家指出，若成本已分摊，即便有产权证，地库也可能属业主共有而住建委仅凭一纸证书就认定权属，被批“懒政”。

争议焦点2：地库能“独立建国”？地库与小区共用消防、监控、出入口，物理上根本无法切割按《天津市物业管理条例》，地上地下必须统一管理但现实中，旧物业以“停车管理”之名，行“物业霸权”之实律师直言：“这是把法律条文当‘橡皮泥’，捏出个灰色地带！”。

三、政府“和稀泥”？业主怒告：我们要的是解决问题，不是打官腔！业主委员会先后申请行政复议、提起行政诉讼，结果却像踢皮球——区府维持，法院尚未裁决住建答辩状中强调“加强协调沟通”，业主却反问：“沟通了两年，地库烂了两年，这就是‘良性发展’？”更讽刺的是，回复文件中大谈“探索专有权与管理权衔接”，被网友调侃：“这‘探索’成本，全让业主买单了？”。

四、全网热议：地库之争，撕开多少小区隐痛？事件冲上热搜后，评论区炸锅：支持业主派：“地库就是小区命脉！今天不管地库，明天电梯也能被‘割让’！”理性吃瓜派：“法律有漏洞，开发商钻空子，最后业主受苦”神吐槽派。

：“建议旧物业去管秦始皇陵，毕竟产权明确，还没人投诉！”《物业管理条例》活在理想中，现实却是产权至上若再不明确功能性整体管理原则，此类纠纷只会愈演愈烈！结语：地库不是“孤岛”，法律不该“装睡”这场官司不仅是滨尚花园业主的背水一战，更是一面照妖镜——照出法律与执行脱节、行政“懒政”纵容乱象、业主维权步履维艰。

问题抛给所有人：当产权证撞上业主共有利益，谁该让步？若法律无法回答，我们是否该重新定义“家的边界”？（文末互动：你家小区有类似问题吗？你认为地库该归谁管？评论区见！

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