答复：罗马故里将来的增量取决于沥滘村的革新，和革新的停顿

　　答复：罗马故里将来的增量取决于沥滘村的革新，和革新的停顿。 自住+投资 畅通性最好的面积段在90-120之间的三居，面积太大严峻影响活动性。 你的思绪准确，动手一套小户型，盈余买黄埔。

　　答复：假如有肯定的拆迁黑幕，这个价钱是能够拿着的，比市场价低一些。 假如是投资思索，不愿定能否能拆迁，安居苑并不是投资首选，倡议动手以后做个凤变冰脱手。 你曾经过户了，除非找房管局打消存案，不然很难退房。

　　发问：睿智的房姐，您好，期望您能帮我解答一下猜疑。 购房状况 ：我和老公婚前各有一套房国度常识，我的屋子和前夫仳离没有析产，是两人名字（商定后时期接给孩子），老公的屋子和弟弟相互以对方名字购置，今朝屋子都有按揭。 筹办施行： 1.如今为了增长购房资历，我筹办和老公jlh，还清老公自己屋子（房产证为老公弟弟）按揭，将屋子过户给老公自己，老公名下两套房，我一套房，我另有购房资历。 2.产证满2年后（因刚打点房产证），将老公弟弟屋子（现户主为老公）过户给老公弟弟。老公名下一套房，老公另有购房资历。 叨教房姐如许操纵能否可行，您有更好的倡议吗？

　　答复：长丰板块开展十分迟缓，天赋不敷，涨幅落伍冷门常识点。将来没有太好的计划，没有地铁冷门常识点，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村革新。属于没有地铁 没有贸易 没有学区的三无之地，将来贬值潜力普通。

　　发问：敬爱的房姐你好！参加星球有段工夫了，我本年38岁，不断都在做点小买卖，刚和6岁的女儿入户广州，400W，年支出30至60W，属于SFSD，糊口地区广州东站和海珠湖之间，如今看了海珠区珠江边的几个二手盘，珠江御景湾和罗马故里，幻想目的是豪宅税以下120m至144m三房或四房南北通透的户型，这两天看了一个191平的户型觉得不错，总价八百多万，另有60万的豪宅税，伴侣劝我动手，我没了主张，想请房姐帮手辅导一下，自住加投资，我该怎样挑选，是动手这套大的，仍是买套120m多够住的，剩下一张房票再投资一套南沙大概黄埔区小三房？请您百忙当中必然辅导一下。先感谢您了冷门常识点，祝您百口幸运安康等待您的辅导。

　　发问：最终困难啊，望斑斓动听的房姐见教！！ 布景 父亲深户，惠州十里银滩一套有贷 母亲非深，唯一深圳西丽一套待拆小产权 大姐深户，无房无贷，支出相称 二姐深户，有房有贷（四套）与别人合股 自己深户，无房无贷，税后支出2w，盈余1w-1.2w 今朝，有500资金，怙恃留200，拿出300操纵。 计划1. 300分离给姐弟，操纵 自己近来意向罗湖水贝泊林花圃小区，40+平，总价270，可租5500 大姐想购入房产，合计150. 计划2 母亲，全款买入入户深圳，当前孩子念书可用学位，保值抗通胀 计划3 母亲300购入房产，姐弟合供2w5的模样，可是母亲又没深户？ 叨教房姐怎样操纵这些资金？？？

　　发问：19年年末买了徐家棚四周的安居苑屋子。这个屋子是老屋子，户型不是很好，价钱1.4万一平。由于疫情还没有打点过户，很担忧屋子会跌，我是持续持有，仍是想法子打点退房。假如打点退房，我有甚么能够操纵的办法。条约曾经签了，帮卖家换曾经给卖家22万。卖家提早打点了交房手续

　　常识星球已盘货出武汉投资性价比最高的楼盘。协助供给选盘，砍价，，破限购等专业定见，全程指点买房。公家订制最合适你的房产投资计划，比他人快一步完成财产自在。

　　本地随意一个县的生齿吊打珠海生齿，常住人180万生齿常识星球官网下载，广东省垫底，面积一千七百平方千米，仅比深圳小两百平方千米，金融和政策面和其他二三线都会比没劣势，失业岗亭少，但有一其中心统领的横琴自贸区职位，特区除深圳另有珠海、厦门、汕头、海南、喀什、霍尔果斯，（前面两个提及来都有点为难），普通只记得的是深圳特区，大湾区计划、自贸区受益最大的是深圳国度常识，广深两市对对四周的虹吸力大，珠海在各个维度都合作不外的。

　　资产设置方面，倡议开辟广州的房票，如今广州是最好出场机会。公寓也能够思索脱手，置换二线都会，沈阳和武汉都是比长春更好的挑选。

　　请各人存眷“武汉房姐”微信公家号，进入常识星球发问，有问必答并送赠予代价10000元的内部材料；主要信息只在常识星球公布。

　　答复：不管是一般室第还长短一般室第，只需是以公司名义购房，均需根据房款的3%交纳契税，不享用税率减半的优惠。 公司买房属于公司购买牢固资产，没有前提限定，公司买房需求供给的材料与人个供给的材料纷歧样，交纳的契税税率纷歧样。 以公司名义买房，先注册一个公司，后买运营性用房，但实践用作寓居。这类购房方法，绕过了限购政策，只需财力不受限，可全款买多套房。全款买完做典质。 1、需求供给的材料： 1、对方停业执照； 2冷门常识点、构造机构代码证； 3、法人身份证； 4、董事会购房决定； 5、部分股东及法人赞成售房拜托书； 6、买方系国有企奇迹单元的，应提交下级单元赞成购置的核准文书 ，或由国资办理部分出具的定见。 2、契税：贸易房或公司产权购置施行契税全额征收：总价*3%，不克不及减免。 以公司的名义买房不受政策限定知识星球破解版贴吧，屋子属于公司资产还能够冲抵一部门用度国度常识，公道的操纵方法可以避开税费，好比以股权让渡方法过户。假如以公司名义买房，需求供给以下材料：停业执照副本、构造机构代码证、法人身份证复印件。 小我私家购房简单打点，大大都银行都能承受而且另有必然的利率扣头。假如有孩子上学，还能够划片派位。打点买卖手续，税费简朴，而且金额相比照较小国度常识。 公司名下的屋子想要出卖，必需满意两个硬性前提：公司没有债权而且缴完了应缴的税。与普通的商品房有所差别，公司名下的屋子在出卖前需求结清房产税和地盘利用税，并且这两 个税请求公司每一年都要缴，自行申报。

　　房地产必定只要小部门人能赢利，我们跑在大部门前面，手把手教你从0完成万万资产积聚。许多人给我留言发问，房姐精神有限，没法逐个解答常识星球官网下载。

　　答复：看不懂你的投资逻辑 为了利用公积金，去投资一个没有明显晓得没有代价的都会？ 许多都会都撑持利用异地公积金的，好比武汉 假如9头牛都拉不返来你，其实要买连云港，那就测验考试仳离买吧，大概把此中1-2套对敲给怙恃 腾房票

　　答复：森与海的前身是美浓小镇。2005年知识星球破解版贴吧，桃北新村和浙江云都控股团体（登峰团体）决议联手打造美浓小镇国度常识。不外好景不长，因地盘状况错综庞大，云都置业其实不克不及一般开辟，终极资金链断裂，于2015年申请停业，美浓小镇随即进入歇工形态。2019年头，烂尾的美浓小镇被打包成“桃北新村的桃花源房产项目”资产包停止法拍，终极由融创以33.4亿元的总价竞得。 作为融创在杭州的“第一大盘”知识星球破解版贴吧，森与海的目的是打造一个代表将来的幻想小镇。 可是不管融创软文写的再好，告白打得再响，也挣脱不了 地段偏的究竟。 养老度假自住喜好能够买，投资就算了，躲避！

　　天下做房产的号都在炒作珠海，都在构造看房团国度常识，不就由于能够搞定限购成绩吗？成绩是，不是光搞定限购就有大代价的。财产，生齿，货泉，地盘供给，岂非不需求全盘思索吗？不管媒体炒的再热，我们不凑这个热烈。

　　发问：你好房姐，如今中介都在推萧山的森与海，能够挑选投资吗？由于我们不在杭州在义乌常识星球官网下载，杭州次要想买来投资大概养老的，义乌曾经有1套加一栋了。杭州社保已满2年。感谢

　　发问：本月首问 房姐 你好 自己想在连云港动手一套 思索到能够用公积金 每个月三千 不消惋惜 如今能否能够动手 大概过个半年 看看经济情况 动手甚么地段比力保值 三套房 怎样做到低首付 老公奇迹单元 感谢

　　发问：新人首问。你好！我和老公在长春事情寓居，有一套140平室第，公积金（快到期，能够提早还），一套公寓（今朝有租约，四年后可卖）。孩子年末本科留学结业，2022年6月硕士留学结业，养分安康标的目的，极大能够会去一线都会（头几年去那事情，可是没必要然就假寓一线、前一阵看了珠海的推房会，另有近来珠海资讯又是和广深港澳交通毗连，又是生齿不竭流入，另有大企业落户等，觉得大有开展。假如有开展，孩子能够去那事情糊口。值得去那买房吗？假如值得有保举地区或楼盘吗？。2、假如等孩子结业后去哪一个都会，我们再决议在那里买房，估量得三四年以后。那这几年我们能够买房投资吗？沈阳或长春有合适的报答率较高的楼盘吗？等待答复，十分感激！

　　答复：你好，偏向计划1 深圳的好黉舍普通都是怙恃的房产积分才有时机念书，不慌张的黉舍教诲质量不是出格好。 当前思索孩子上学，还要过户给后代们，很费事的。 1.惠州十里银滩自住不错，投资属于巨坑，倡议脱手。西丽小产权假如近期有拆迁方案能够保存，假如拆迁周期不决倡议脱手。 若2套房产都脱手，动手一套深圳的上车盘，落户+投资，怙恃年岁未满65周岁，能够做接力贷。 2.这300万你们姐弟3人，你们1人100万好了。别的你能够找怙恃拆借50万，增长首付(大概恰当加大杠杆)，扩展选筹范畴，动手总价400万阁下的标的。 3.泊林花圃2006年的盘，在罗湖算次新了，成绩是全部罗湖都处在衰败大周期，局势云云，哪一个盘也没法独善其身。 如今买罗湖的人，大概是老罗湖，大概是垂青配套学区钱又未几的刚需，假如你的糊口半径在罗湖 能够动手，投资就不要去罗湖凑热烈，除非是企图租售比高一些。 总预算300-400万，可选的范畴不是太多，大概去西部买个非热门片区的小户型，蹭一点热门的涨幅；大概去东部当真选筹常识星球官网下载，等候下一波风起。

　　答复：你好，你老公和弟弟的房产能够互相对敲，走生意的流程过户。 假如是想把老公和弟弟的屋子都过户给对方，只能如许操纵。 假如是想腾出房票，通常为倡议把还清以后过户给白叟。

　　我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房智囊，今朝已为10000人供给买房最好处理计划。房姐不像其他自媒体，遮讳饰掩的让你摸不清思维！房姐属于实战派，只说对你最有效的操纵和倡议

　　珠海的生齿将来也不会有大的改进，深圳接近的香港是有800万生齿的环球高度繁华的国际多数会，在资金、人材、金融、教诲上增进深圳的开展常识星球官网下载，珠海接近澳门更像一个小镇。珠海一手供给量大，二手市场出卖使人堪忧，假如是自住能够在糊口半径四周动手。假如是投资思索，深圳和广州都是更好的都会。

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