苏叔：你好，你如今思索学区并且仍是中学的学区不是出格明智，由于姑苏这几年不断在促进学区轨制变革，学区房将来的不愿定身分比力多计较机根底常识进修

　　苏叔：你好，你如今思索学区并且仍是中学的学区不是出格明智，由于姑苏这几年不断在促进学区轨制变革，学区房将来的不愿定身分比力多计较机根底常识进修。小孩子还在上大学，还要十多年才气用到中学学区，如今花高价买二手学区房没有出格大的代价。倡议你换个思绪，买个离孩子黉舍近点的大概有开展潜力的处所，既能够住将来也能够变现置换。

　　发问：苏叔，你好，在姑苏，一小我私家糊口，觉得只要买个屋子才算在这个都会扎了根，我从小镇来，家里能给的买房撑持未几计较机根底常识进修，只是一般的工薪阶级知识星球主页，靠本人攒钱买房，有一百多万计较机根底常识进修，想问问苏州区的刚需板块怎样？房源怎样？

　　发问：苏叔，你好，我想买新居，预算只要300阁下常识图谱平台！我是改进的，二手也能够承受，110阁下的三室两卫，有地铁有人气就行，帮手给些倡议

　　我是苏叔，具有多年姑苏房产研讨和投资经历计较机根底常识进修，持久连续存眷姑苏地域的楼市信息，熟习购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

　　发问：苏叔，你好，本年刚有了房票，想要购置一套优良二手房自住，伴侣说如今姑苏较多二手房价钱不竭降落，是买入的好机会，去看了一些楼盘，发明并没有像他说的那样，叨教如今二手房市场究竟是甚么状况呢？能够买入吗？

　　你好，姑苏楼市分化征象日趋严峻，统一地区的差别板块涨跌分化较着知识星球主页。苏州区各个板块涨跌纷歧，沧浪新城团体界面较好，房价涨幅较着，胥江部门品格小区房价不竭上涨，以老破小学区房为主的板块表示比力普通，平江新城房价下跌较着。园区房价上涨的板块较多，中心区的品格楼盘和别墅小区房价涨幅较大，青剑湖以刚需为主，处于横盘形态，斜塘等板块没有不变学区，也没有高改楼盘，房价不竭下跌。新区有较多板块，房价下跌。狮山学区房价钱不竭上涨，枫桥距狮山较近，团体涨幅较大，科技城等板块二手房成交量较小，房价不竭下跌。吴中区的木渎距狮山较近，可承接部额外溢人群，房价有所上涨，太湖新城新居供给充沛，二手房价钱比力不变，尹山湖的热度有所降落，房价有所下跌常识图谱平台。相城区有高铁新城利好加持，二手房成交量猛增，元和板块受新居影响，成交量和价钱较着降落。吴江区的三个板块呈微跌形态，团体表示较差。

　　发问：苏叔，你好，小孩姑苏上大学，筹办下半年购房，新居二手房都可，预算不超越650万，以学区房为主计较机根底常识进修，二手房少微新一点为好。达中学，新区尝试初中金山路，三房二卫，一百至一百二十平米，像龙湖天街等次新居知识星球主页。产业园区预算再加几十万也可常识图谱平台，小孩未来大几率在姑苏事情

　　苏叔：你好，在思索投资地区时，需求明白我们所寻求的投资逻辑。你的投资其实不单单是针对房产自己，而是要存眷房产所包罗的属性,这些属性能够包罗地铁房、学区房、湖景房和成熟的贸易配套等等知识星球主页。我们需求留意的是，这些属性并非现有的，而是将来能够存在的。以姑苏为例，在思索投资科技城时，起首需求评价其交通和贸易配套的缺失状况，并肯定地铁的建立状况,需求理解其建立周期、交通配套被补齐的能够性等等，以评价投资的风险和收益。

　　苏叔：苏州的刚需板块有这些：一是金阊新城，房价较低，预算在200-250万之间的刚需能够思索，金阊的二手房成交量较高，挂牌房源也多，6号线开通有益于自住出行，想买在浒关也能够思索金阊。二是新庄、留园、西环常识图谱平台，配套普通，没有地铁，学区普通，长幼区多，预算在200万以下能够思索。三是胥江、友新常识图谱平台、友联，有一部门次新小区能够看做零丁的改进地区知识星球主页，不外大部门仍是面积较大的长幼区，思索次新小区的线万之间，思索长幼区，总价在200万以下。四是南门，市尝试小学学区房价钱很高，其他一般房源总价则在200万以下。五是东环、葑门，预算250万能够思索该地区。总的来讲，苏州的老旧小区较多，寓居体验感不高，对许多刚需吸收力其实不大。详细详见常识星球内部材料《代价百万的板块挑选逻辑》

　　苏叔：你好，实在假如按照这个状况的话知识星球主页，挑选的地区仍是蛮多的，由于园区、新区中心地区价钱比力高，以是次要集合在好比相城的大悦城四周、高铁新城，苏州平江新城，吴中城南、尹山湖、木渎。吴江太湖新城。

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