房产证变为不动产证，法律条文下土地使用年限再也不是问题！

 

众所周知，房产权限有很多种，居住用地70年；工业用地50年，教育、技术、卫生、文化、体育用地50年；商业、娱乐、旅游用地40年产权的由来这个规定的由来是什么呢，在中国改革开放时，制定房产相关的政策，大多没有经验，百姓口袋空空，但是城市需要建设，政府能想到的只有借债。

于是学习了当时的香港，香港在1978年由英国管辖，但在名义上是借用的中国的领土，租期为99年香港政府批给百姓的期限也是在50年到99年不等中国就学习了香港，通过出售土地使用权，将地权和房权分离，从而补贴财政建设国家。

一开始中国提出的土地使用年限是50年，也是考虑了这三点：  一、年限短一点，便于以后政策的调整  二、当时一个人的平均寿命不到七十岁，国家认为五十年的土地年限对一个人来说已经足够了  三、从建筑质量的发展周期计算，当时的钢筋混凝土建筑寿命在五十年左右

从建筑寿命来讲可以对比日本，日本这个国家实行的是土地及房屋私有，因为地震海啸原因，日本房屋多为木制结构，一般建筑寿命在三十年，一定年数后可以继续在所有的土地上重新规划建筑不仅日本，几乎资本主义国家都采用的永久产权。

但后来一位领导提议时间再增加二十年为好，到现在为止，土地产权就一直维持在70年的权限房产证变为不动产证而今，我们2015年从房产证变革为不动产证，房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，编号则为建房注册号和房屋所有权证号，产权信息庞杂；不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》，监制单位为中华人民共和国国土资源部，编号则是证书编号和不动产权编号，产权信息简明扼要，在原房产证上加以精炼。

变革都是有目的性的，就像任何产品的推出都是在原先的基础上进行优化，更加完善，从而达到更高的使用率和便民性我总结了以下两点：  一、省时省力过去购房、卖房，办手续需要在许多的办事机构奔走，现在所有手续都可以在不动产登记中心全部搞定。

假如遗失补办，也不需要自费登报声明，登记机构免费刊发，15个工作日后即可补发证件  二、安全更有保障现在的不动产权进行统一登记后，信息集中化，这样做不仅易查，也更好管控以前总出现一房多卖的情况，就是因为信息不能集中管理，现在可以直接通过不动产权归属直接查询，避免一房多卖。

而且不动产登记信息也只可以当事人、利害关系人以及国家有关部门可依法查询，信息泄露问题也得到了处理不动产单元号，具有唯一代码，这个代码就相当于不动产的“身份证号”，可以直接锁定不动产全部信息，一号对一产

不过现在国家也不强制让民众将房产证转为不动产证，减少企业工作与资源使用，只是停止发放房产证，新证都为不动产证，但是有两证的注意了，房产所有者以不动产证、房产登记簿上的为准，不以房产证为准而且如果是集体土地所有权、森林林木权、抵押权、地役权、海域权、宅基地使用权、集体土地宅基地使用权、集体建设用地使用权及建筑物等都要求登记。

中国式永久产权的到来在许多资本主义国家，采用的都是永久产权，土地及房屋都是个人所有，但是他们每年要交资产税和城市规划费等等税费，每个国家的情况不一在美国这些税费加起来，假如一套房子100万美金，33年后所缴的税费可以再买一套房子，也就是每年你需要给政府支付

5位数美金的税费才可以住在自己家中，那么你有什么底气说自己买的是永久产权得到的房子。

在英国有许多的私人城堡一半用于收费作为旅游景点收费，一半用于自家住，就是因为英国在财产继承上有很高的遗产税。放弃继承，废弃房屋的行为在英国很常见。

对比看来，你是否觉得还是社会主义的权限制住房更加“善良”一些，而且《城市地产管理法》的第二十二条和《物权法》第一百四十九条的相关规定，在我们房屋使用权到期时可以续期，只需要缴纳一定的费用，而且费用不会超过五位数，最低不得低于

15.6元/平方米也许你会问，如果国家强制规划我所居住的这片土地怎么办，别急，法律规定，如果这种情况需要拆迁，则商业补偿要按照1:3的比例，是住宅的三倍赔付看了这么多，也能明白国家在我们财产维护和公民权益上的用心良苦了。

如果以前说，我买一套房七十年后就到期了，那我为什么还要拼了命的买房但现在100平方的房子，七十年后到期你只需要交土地出让金就又能续期70年，出让金100平也就2000元不到，难道为了2000元放弃买房？

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